从今年7月国家建设部等6部委发布171号文件“限制外资炒楼”至今，已4月有余，但是外资涌入中国楼市的热情却有增无减。

11月28日，“凯雷将位于上海市闵行区的共计110套别墅收入囊中”的消息已经被证实。凯雷系全球最大的私募投资公司之一。有消息称，凯雷出手的项目是上海的“中房森林别墅”，该交易将是凯雷在中国内地楼市首次收购的项目。按照市场销售价格推算，该笔交易总价高达1.2亿美元，约合9.5亿元人民币。

而这仅仅是“限外令”颁布后外资在国内楼市跑马圈地的缩影。此前，新加坡腾飞集团已经通过股权收购方式，以1.66亿美元将上海市中心区域的甲级写字楼———海洋大厦拿下；本月初，传美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权，另有说法称美林的投资额度超过1亿美元；此外，花旗集团将完成对上海闸北区大宁国际商业广场写字楼部分项目的收购，交易总额预计达到6500万美元。

据说，凯雷大手笔购房是考虑用来出租，谋取长线收益。但事实真会如此简单吗？花掉10亿元，就为了当几十年中国房东月月数钱？上海的别墅租金确实在逆市上涨，可这显然不是国际金融大鳄的做派。

据分析，国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。

有钱的中国中产阶层人群正快速增加，而人民币升值将带动地产价格上涨，外资的这一基本判断近两年从未动摇。美国经济学家哈里·S·登特曾有预计，在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。美国是这样，中国没道理会特立独行，一个新的投资机会已经出现，那虽然是有钱人的游戏，可参与者正与日俱增。