办公楼建筑面积242万平方米将占半壁江山

全长２９３０米、占地１．８平方公里的南京西路“一街五区”规划近日新鲜出炉。到２０１０年末，南京西路将集信息传媒、时尚购物、宾馆会展、文化旅游、休闲娱乐５大功能区域于一体。
   
未来，在占地１．８平方公里的南京西路规划区全部的５６５万平方米建筑总量中，办公楼建筑面积（２４２万平方米）仍将占据半壁江山，而甲级写字楼总量约为１３０万平方米，占所有办公楼面积的５４％。

新建５家五星级宾馆
   
根据规划，“十一五”期间，南京西路将新建５家五星级宾馆、１０幢高档商务楼宇和１０个１万平方米以上营业面积的大型商场等，以提升道路的整体品位，其中，甲级写字楼无疑是重中之重。
   
目前，南京西路沿线众多在建工程中，占地２．１万平方米，由一幢５０层的甲级办公楼和一幢２４层超五星级酒店以及５层主题商场组成的总建筑面积接近２０万平方米的越洋广场，无疑是最受瞩目的大型项目。已经结构封顶的越洋广场，属静安公园地块，总投资额达到３．３亿美元。
   
越洋广场曾公开对媒体表示，不管是甲级写字楼还是酒店或者商场，永远不会出售，开发商将完全持有物业。
   
记者从开发商上海越洋房地产开发有限公司事业部的傅小姐处获悉，目前，越洋广场写字楼预租已完成三成，开发商计划于今年年底对外交付使用之时，实现写字楼９０％的出租签约，“越洋广场写字楼都是整层起租，目前意向客户基本以外资企业为主。”傅小姐表示。
   
另外，越洋广场的商场部分预计将于今年３月份开始对外招商，其超五星级酒店则计划于明年３月试营业。
   
去年１１月，越洋广场办公楼报出的日租金价格为起价每平方米１．３美元，与南京西路上的恒隆广场并驾齐驱。而据记者获得的消息，今年该报价可能会根据市场供需情况而继续上调。  

今后３年“地标”不断面市
   
除了即将于今年年底竣工的越洋广场以外，已经启动的会德丰广场和嘉里中心二期，也将成为南京西路上全新的标志性建筑，预计于未来２年内推出市场。
   
会德丰广场位于南京西路１７１７号，贴近华山路，其东面正对静安公园和越洋广场；东北对街则是静安古寺及久光百货商厦；西侧是上海市少年宫；南侧紧贴延安西路高架，由香港九龙仓集团投资开发。项目占地约１．３万平方米，将建成一幢高５９层的甲级写字楼，总建筑面积预计可达１５万平方米。目前，会德丰广场已经动工，尚处于地基阶段，据记者了解，该项目计划于２００８年底、２００９年初竣工。
   
而位于南京西路、铜仁路附近的嘉里中心二期目前也已正式启动。记者从嘉里建设相关负责人处获悉，嘉里中心二期项目内容与越洋广场相仿，同样由一幢甲级写字楼、精品酒店和裙房商场组成。“我们公司在香港已经积累了一些客户，但是嘉里中心二期正式的招商工作将于明年展开，并在２００９年中竣工交付。”

相关链接

南京西路“一街五区”
   
全长２９３０米的静安南京西路商业商务街，东起成都北路、西至延安西路镇宁路、北到北京西路愚园路、南到威海路延安路。
   
１、从成都北路到茂名北路约８００米，将是以信息传媒、公共活动和综合服务为功能定位的石门路信息传媒区——以广电大厦、南证大厦为中心，形成国际媒体、广告、信息产业高地；地铁南京西路站、吴江路步行街和休闲广场等将形成一个人流汇集的公共活动中心区。
   
２、从茂名北路到陕西北路、西康路长约３００米的南京西路段将成为梅泰恒时尚购物区；４３号的静安别墅及其东西两侧的旧里和公寓式里弄将进行保护性改造，不久这里将会形成以近代历史风貌保护区为载体的大综合性时尚休闲消费区。
   
３、展览中心宾馆会展区从西康路至常德路，长约５００米，将以会展、酒店服务和商务办公为功能定位。
   
４、静安寺的文化旅游区从常德路至乌鲁木齐北路，长约５００米。今后，这个地块将以静安寺为中心，结合百乐门舞厅、嘉道里豪宅、海格公寓等优秀历史建筑，发展中西合璧的文化旅游窗口区。
   
５、最西边的协和城休闲娱乐区从乌鲁木齐北路到镇宁路长约６００米，今后将形成集甲级写字楼、主体购物街和高级服务公寓为一体的综合区域。