相关调查报告显示，学区商铺的租金水平正在逐年看涨。目前松江大学城的商铺租金约为4元/平方米/天，南汇大学城约为3元/平方米/天，上海大学宝山校区约为3.5元/平方米/天，交通大学闵行老校区较高，约为5-8元/平方米/天（餐饮商铺还需转让费2万-5万元不等）。闵行大学城是上海大学城中较早建设的一个，以上海交通大学闵行校区为龙头，又引入了华东师范大学、东海学院、电机学院等高等学府共计约6万学生，旁边又有紫竹科学园区，大学城的园区氛围非常成熟，也为创业工坊打造“学区商业”创造了得天独厚的机会。
   
创业工坊是闵行大学城内规划的唯一休闲餐饮商业街，设计了“全餐饮”式商铺，面积一般是140-160平方米，分三层，每层面积在50平方米左右。可以做各种大小餐饮，而且做了专用的排烟管道、隔油池和车位。且商铺为可打通的框架结构，为租户带来更多经营灵活性。另外，创业工坊底楼挑空5米，三楼局部挑空4.7米，都可以做夹层。如果购买一套160平方米的商铺，实际装修后可以增加约80平方米的空间，可以给经营者带来更多营业面积。
   
创业工坊周边众多住宅社区，共计约10多万常住人口，将与紫竹科学园区内约5万高消费能力白领一起，构成创业工坊第二波消费浪潮。而从长远来看，规划中的浦江森林半岛住宅项目将引入大量新驻人口，以万科为代表的品牌开发商也纷纷进驻。预计未来持续增长的人口将为创业工坊的餐饮休闲式商业带来更广阔的发展空间。