业已出售部分商铺 单价４万～７万元

与菊园业主的官司尚未了结，鄂尔多斯集团历时三年建造的上海湾已进入销售和招商阶段。上海湾项目负责人表示，上海湾将与周边的大型商场形成差异化竞争，填补八佰伴商圈内购物街铺的空白，但最终进驻商家的品牌定位还未最终确定。

统一经营

部分商铺高价出售
   
上海湾地处浦东八佰伴商圈核心位置，张杨路、浦东南路口，正对浦东第一八佰伴商厦和华润时代广场，周边已形成相当成熟的商圈氛围。上海湾建筑面积６万多平方米，由一栋２１层甲级板式写字楼和２６０米长的沿街商铺组成。
   
在售楼处记者了解到，上海湾部分商铺由开发商持有，还有部分商铺出售，招租与销售分两个部门运作。一位陈姓的销售人员告诉记者，目前商铺部分已全部售出，销售单价在４万～７万／平方米之间不等，单套面积最小的２０多平方米，最大的超过２０００平方米。
   
上海湾项目总监谢锦云向记者证实，除由开发商持有商铺外，二、三层有部分可售铺位，但目前已全部销售或预定完毕。
   
目前，上海湾尚未进入正式招商阶段，如有商家想进驻，首先要准备详尽的经营计划书，表明今后针对的客户群、经营方向等，如果计划书得到开发商的认可，双方再进一步洽谈租金等细节问题。

１０年返租

未以合约确定回报率
   
八佰伴商圈是浦东最早形成的市级商业中心，它以八佰伴所代表的新上海商业城为基础，以张杨路、浦东南路为十字轴，经过多年发展已具备区域商业优势。再加上附近菊园、世茂滨江、仁恒滨江等多个国际生活社区聚集，地段优势相当明显。
   
世茂滨江、仁恒滨江、菊园、江临天下等高档楼盘的业主今后到上海湾来消费连马路都不用过，是名副其实的购物第一站，针对这一部分消费群体，上海湾有着得天独厚的地段优势，因此，在今后的招商定位上，也会把这部分高档社区的居民作为重要的目标客户。
   
不过，成熟的商圈也有美中不足的地方。仲量联行中国区董事商铺部招商策划总监韦泽铭分析认为，八佰伴商圈虽然相当成熟，已形成稳定充沛的人流量，但上海湾商铺恰好面对复兴东路隧道口，浦东南路一侧又临地下立交，按照一般人们的活动习惯，隧道口和地下立交正好阻挡了人们的行走路线，很可能会影响上海湾的人流量。
   
也有业内人士认为，从商铺的长期经营的角度来说，分割卖给小业主会很不利于商铺今后的整体运营和管理。针对这一问题，谢锦云表示，分割出售的小业主都要与开发商签订一个长达１０年经营授权书，由开发商聘请的经营公司统一招商管理，以培育出一个成熟的商街。不过，为了与建设部明令禁止的“包租”行为划清界限，谢锦云表示，开发商没有与小业主签订商铺出租固定的租金回报率。

纠纷未了

餐饮招商再起争议
   
另外，据记者调查得知，上海湾商业项目地块由鄂尔多斯集团于２００２年从凯德置地手中购得，最初规划是在菊园住宅项目内，这幅地块转让出来做商业项目之后，在菊园与上海湾之间仅隔着一堵不高的围墙。最靠近上海湾的一栋住宅楼仅间隔１０米左右，不少菊园业主认为，该栋楼墙体严重开裂与上海湾打地基时的震动存在密切关系，并已经将上海湾的开发商告上了法庭，至今这起诉讼尚未判决。
   
如今，菊园小区的业主听说上海湾商铺可能会进驻明火餐饮更是着了慌，表示如果一旦有明火餐饮进驻，那餐饮店铺日常产生的油烟、污渍如何排放将直接影响到小区居民的日常生活，小区的业主仍将继续坚决捍卫自己的权益。
   
对此，谢锦云则表示，上海湾与住宅楼宇之间的距离经过相关部门的测量完全符合规定。今后若进驻明火餐饮也会经环保部门定点测评，将完全符合相关部门的规定，对周围居民的生活不会构成不利影响。