“去五角场逛街！”位于黄兴路、国顺路路口的创意商业街“九隆坊”将有望在明年年底使五角场的市民享重返往日逛街的乐趣。

根据总体规划，五角场商业中心占地超过3平方公里，周边根据功能定位划分为5条主题特色商业街，九隆坊坐落于其中的黄兴路休闲购物街。九隆坊通过构筑一条“街铺型”内街，连通了黄兴路和国顺路，独立的街铺对于五角场的大型商业形成了互补经营，并展现了一个宽松、开放的逛街环境，使逛街这个上海人传统的休闲方式更贴近现代人的生活。
　　
  250个“街铺”叫板传统商业
　　
据悉，总面积超过2．5万平米，逾250个商业铺九隆坊将“街铺”概念引入传统商场。它舍弃部分的建筑空间，在商场内部的每个楼面都开辟了一条街，由黄兴路直接贯通到国顺路，内庭外街化，打造了一个舒适、开放的休闲购物空间。即在商场内部开辟出一条内街，使消费者在商场内部购物消费的时候能享受到在普通沿街商铺购物中的乐趣。
　　
内街将街的精髓融合进了商业运营中。街与消费者关系最密切，街铺一般拥有更多的人流量，在宣传和经营上也有更大的空间，因此经营街铺一般好过商场里的铺。九隆坊的内街不但将商场内廷的商铺转变成了街铺，使它们得到了更大的经营空间，而且将大量的人流导入了商场内部，使商场内外的店铺获得足够生存空间。
　　
“小街铺”互补“大百货”
　　
如今商业已进入体验消费时代，购物不仅是购物，更是休闲方式，只有在业态构成、环境营造等方面不断创新，才具有强竞争力。五角场地区汇聚众多大体量的商业项目，经营模式也雷同。一味地建设大型商业，在加剧竞争的同时，对于消费者来说却不免形式单一。从购物的趣味性和享受性来说也大打折扣。因此，五角场地区需要补充个性化、特色化的商业。

五角场环岛周围商业目前主要集中在翔殷路、黄兴路、四平路、邯郸路至政通路区段，依功能定位划分为四平路文化餐饮街、淞沪路休闲健身街、邯郸路科技文化街、黄兴路购物休闲街和翔殷路休闲街，形成一个人群相对比较集中的商业综合区。

相对于五角场核心商业区大型商业的豪放，以九隆坊等一批特色商业项目为代表的小单元商业则走小而精的个性化路线，结合所处区域的核心概念，从商业布局、经营业态、设施配套等多方面优化创新，有着比传统商业更多的吸引点。与万达广场、上海又一城等主题商业项目则形成了互补性的特色型商业，在五角场商圈里可谓是一支“潜力股”。
　　
“街铺生活”现身五角场副中心
　　
“街铺”能解决所有居民的吃喝玩乐问题、能解决学习生活工具问题、能解决日常理财问题，对于周边的居民来说，在未来“街铺”将变得不可或缺，生活、工作、学习、娱乐都将围绕着街铺进行。形形色色的街铺和丰富多样的经营内容，在提供附近居民生活方便的同时，将会吸引人群来逛街，使人们把逛街铺融合进生活，变成一种休闲生活方式。

九隆坊营造“街铺生活”模式，将周边的人群围绕着“街铺”来展开缤纷生活。其位于黄兴路中段，北面是五角场核心商区，南面是以大润发、百安居为核心的成熟居住社区。周边拥有庞大的高校学生、教师群、居民、白领，形成了强有力的消费生力军。依托南北两大商业体系，以及自身完全支持步行的商业环境，九隆坊有望让周边居民重新享受到逛街铺的乐趣。可以预见，逛街，这个上海人最富特色的传统休闲方式之一，将有望在五角场逐渐成为一种潮流。
　　
小“街铺”成抢手货待价而沽
　　
据了解，由于商业热度持续，五角场小单元商铺租金最高达到每天每平方米40元，比去年同期翻了一倍。与此同时，五角场周边商铺的租金连年上涨，即使是靠近一些项目施工现场的商铺，日租金也达到32元/平方米，已经接近市中心南京路和豫园的租金。

持续摸高的商铺租金使得五角场商业的商铺几乎全部以租赁形式推向市场，只有九隆坊的商铺是五角场地区唯一以出售的形式面向市场的。由于商铺租赁市场的火热和租金的攀高，在五角场能拥有一间产权商铺就意味着能获得丰厚的投资回报。对于广大中小型品牌或投资者来说，这样销售型街化商铺的出现，在五角场商业背景下，无疑是块诱人的蛋糕。

从经营者的角度看，大型商铺初期投入资金高，运营成本高，而诸如此类的中小型商铺门槛较低，适合中小型投资者。并且在地段和自身产品特色上有着一定优势，与大型商业形成错位经营，可走个性化经营路线。因此，在五角场商铺租金水涨船高的今天，小单元商铺的价值将日益明显。