五角场商铺租金直逼南京路，唯一在售商铺--2.5万方的九隆坊，小面积街铺受到广泛关注

自椭圆形环岛落成以来，五角场的改造从规划图纸上走进了市民的视野，驾车行驶在中环，穿过环岛下沉式广场上方时，就能看到淞沪路旁两个重量级的商业广场建设已接近收尾。百联又一城正在进行外立面最后的装修，两百多米长的建筑楼群远看好象是一艘航模，横卧在淞沪路东面。与其隔街相望的万达商业广场已亮起了数十只巨大广告灯箱，只等着本周末开门迎客。万达广场共有5栋独立建筑，每一幢建筑之间都有步行街相连。沃尔玛、巴黎春天、万达影城、第一食品商店、黄金珠宝城、宝大祥等购物中心悉数可见。上海万达商业广场置业公司总经理刘珏介绍说，针对周边高校多的特点，广场还特意规划了1万平方米的大型书城。

夜幕下的五角场十分美丽

杨浦区是以区域性消费为主，不象南京路、淮海路。杨浦区周边有14所大学，学生消费非常普遍。我们设置了一万平米的书城，就是考虑有这种消费。纯商业面积21万平米全上海最大。

两三年前，这里还是以朝阳百货、亚繁商厦等百货业态为主的一个不太大的商圈。杨浦区副区长柴尧迅告诉记者，随着万达商业广场的开张，以及百联又一城购物中心的迎客，五角场南部的商业面积将达到40多万平方米，商务办公约20万平方米，城市副中心商圈将全面成型。

从商业角度上来说,30几万平方在这个地方发挥很大辐射作用.对杨浦五角场,几十万居民,包括杨浦130万的居民来说都是购物的好地方.我想大概也包括对宝山,虹口一些地区的辐射。

上海市商业经济研究中心副主任齐晓斋说，杨浦区及周边常住人口近300万人，已经开发的新江湾城，预测还将有近10万居民入住，确保了庞大的消费群体。

齐晓斋透露：“十一五”期间，杨浦区将建成160万平方米的商业面积，到2010年，五角场地区的商业面积将达到75万平方米，以填补上海东北片商业布局欠缺的状况。

杨浦区户籍人口占全市8％，但是社会消费品零售总额只占全市4.1％。说明杨浦区的商业网点是不足的。购买力过去是流出的，居民的生活不方便。五角场是上海的副中心，又是主要的交通枢纽，这两年在不断完善。居民需求、商务、交通这些都会对商业产生巨大影响。