五角场，因其周围有五条主干道而得名，它们分别是邯郸路、淞沪路、翔殷路、四平路和黄兴路。该板块坐落于上海东北角，指的是三门路、政立路以南，国和路以西，内环线以北的杨浦区域，它与徐家汇、花木、真如并称为上海四大城市副中心区之一。区域内集中了复旦、财大等上海主要高等院校，是上海的文化教育中心。规划中的五角场核心地区，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈。

未来不亚于徐家汇
   
虽然五角场的发展晚于徐家汇，但在规划起点上要高于当时的徐家汇。随着外环线隧道的竣工，大连路隧道的通车，以及北外滩的开发、翔殷路隧道工程等一系列有利于杨浦区大发展的市政工程的建设，五角场地区的整体区位优势已经凸现，未来五角场的发展潜力将不亚于徐家汇。
   
和徐家汇有所不同的是，五角场的开发并非是单一的商业中心，而是和构筑以复旦、同济等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活社区和商业商务区融为一体，相互呼应的发展新模式。

商办楼能级直逼徐家汇
   
五角场副中心的区位优势尽显，商办楼物业市场直逼徐家汇。
   
按照规划，五角场地区将建成上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。该区域规划范围是：邯郸路、翔殷路以北，殷高路以南，淞沪路两侧，总占地面积218公顷。五角场开发的第一轮锣鼓就是建设与城市副中心相匹配的“商业商务区”：创建以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发以及居住为一体的综合型市级公共活动中心；以科教为特色的现代服务业集聚区；以繁荣繁华为标志的市级商业中心。
   
五层立体交通五角场呈现的五层立体交通网络:由高架道路、车行道、人行地道、下沉式广场及地铁10号线五层立体构筑而成。地下空间的开发和联接将成为这一地区的显著特征。建成后的五角场立交:地面车辆沿环岛行驶；过路人流从地下人行通道经下沉式广场穿越。商业物业之间的联通规划也同时展开。在百联又一城的地下，地下城的雏形已经显现。商城的南面一侧与下沉式广场接通，西侧则预留了与轨道交通10号线相接的地下通道。而与其一路之隔的万达商业广场也将建造一条地下通道。

高智能楼宇楼集聚
   
目前，办公楼群与市中心传统商务区相比，五角场周边规划中的办公楼项目数量不多:大多是以创业型的办公楼为主。但是，五角场地区办公楼市场的发展目标却是，依托区域内知识创新产业的集聚，打造办公、科研、产业及商业为一体的高智能楼宇群。
   
业内人士认为，五角场现在的发展格外“醒目”，也推高了该地区的办公楼资源价值。今后新建办公楼的租金可能会有所提升，但相对于市中心传统商务区仍具有一定价格优势，这里的商务办公项目有相当的吸引力。目前，商办楼租金价位在0．2－0．4美元／平方米／天，具有一定的价格优势。

创智天地有创意 智慧创想空间站
   
新型办公产品、商务业态崛起后，创意产业张显出巨大的市场潜力，创智天地凭借杨浦厚积薄发的文脉，抓住工业杨浦向知识杨浦转变的契机，以百亿投资，百万平方米的规模,一举成为创意地产新势力代表。

规划理念来自异域
   
创智天地的规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸。硅谷执著于科技创新和企业精神；左岸则散发着浓烈的艺术学术气息。创智天地打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。
   
杨浦知识创新区建设的核心理念就是大学校区、科技园区、公共社区的“三区融合、联动发展”，大学校区主要为科技园区提供创新创业、人才、项目、手段，为整个城区的经济与社会发展提供智力支持和文化引领；科技园区是大学师生和城区居民创新创业以及就业的场所，是城区经济发展的一个重要的增长极；公共社区主要是为校区、园区和社区居民提供公共服务，以创造一个适宜人居住的休闲娱乐和交流的环境。
   
创智天地所处的江湾———五角场是上海城市副中心之一，又是高校和科研院所密集的区域。依托五角场城市副中心的建设，周边交通极为发达，区域内汇聚了地铁M3、M8、M10线等多条轨道干线；集结了30多条公交线路，通过城市中环线、内环线的联系，20分钟直达市中心，使江湾———五角场的重建和再造成为建设杨浦知识创新区的突破点和制高点。
   
而创智天地，又将是这个坐标的点睛之笔。它就像个大“蜘蛛网”，把大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业公司、风险投资基金、科技孵化、现代服务业企业等连成一个四通八达的网络，同时又融合体育休闲中心、公共活动中心，形成一个知识经济的良性“生态圈”。

智慧型创业者的天堂
   
传统模式下，最初帮助企业成长、品种单调的低税收、廉价土地等“免费午餐”，已无法满足现代企业对“营养”全面、丰富的渴求。这些正成长着的“金蛋”需要获得何种“营养”？办公楼、实验室……作为企业成长的摇篮，这些当然甚为重要。但越来越多的“金蛋”会产生这样的疑问：有没有一个能够兼容研发、培训、生活娱乐、休闲运动为一体的社区，让“金蛋”在“破壳而出”之前，如虎添翼地享受创新全程？而这个创业者的夙愿，已经在创智天地得到了完美的实现。

创新产业“生物链”生成
   
创智天地把大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业（律师、咨询、会计事务所等）彼此连成一个四通八达的网络，形成知识创新产业的“生物链”———启开智慧之门、财富之门。
   
智能化写字楼引领全新办公模式
   
继徐家汇之后，上海崛起的第二个城市副中心———五角场充分利用其后发优势，从更高、更长远的角度规划区域未来的发展,吸引了大批具有战略眼光的发展商进行开发。
   
由上海上风科盛投资有限公司开发的“财富国际广场”就是其中一个比较具有代表性的项目。该广场位于国权路39号。紧靠大润发、百安居。距内环线约200米，距中环线约800米，距黄兴绿地700米。总建筑面积约15万平方米（含地下）。规划有酒店式、公寓式、综合式、独幢别墅式办公等多种商务办公类型楼宇。
   
“财富国际广场”在近50亩的土地上打造总建筑面积近15万平方米的商务区,它在商务区的功能配套、绿化面积等许多方面相比市中心独栋商务楼具有无可比拟的优势。比如，项目共规划了近1000个停车位；项目拥有近4000平方米的中心绿地等；区内拥有游泳池、网球场、休闲步行街等众多功能配套等。
   
“财富国际广场”充分体现了“高科技、高标准、高智能国际5A级商务区”的个性。在建筑功能配置上，如面相、指纹门禁识别系统；主动式实时视频分析报警系统（VAS）等都代表了目前上海办公楼科技配备的最高水平。所采用的“冰蓄冷空调系统”从而避免了传统空调引发的皮肤干燥、瘙痒，甚至喉咙干痛、气闷等不良身体反应。其独特的工作原理能避开用电高峰，平衡用电量。此外，如屋顶直升机停机坪，多国语言同声翻译会议中心等配备都是基于目前上海办公楼使用的国际化趋势而设置的，财富国际广场作为杨浦知识创新区高智能项目，成为区别于传统的新一代办公楼。