11月21日，上海万科房地产集团有限公司通过股权收购正式获取浦东滨江项目，一举进入城市核心地带，实现了上海万科14年来的愿望。

拿地挺进市中心

滨江项目位于浦东新区内环线以内民生路，北依黄浦江稀有景观岸线资源，距离陆家嘴金融贸易核心区约2公里，距离人民广场外滩核心区5公里，为黄浦江两岸稀有的高档江景住宅开发用地。项目用地面积38753平方米。

种种迹象显示，在储备了国内最强的住宅产业化技术基础，以及面临因“国六条”而出现的地产转型年代，上海万科很可能借助此次拿地带来的洗牌契机，全面进军上海城市中心地带，带动新一轮住宅产业化的升级。业内人士认为，此举意味着上海万科在城市扩张战略上成功迈出了转折性的重要一步。

万科集团自2003年以来进入了快速增长阶段，在销售收入和利润方面取得令业内惊羡的成绩，成为房地产开发行业领跑者。新一轮的宏观调控并没有让房地产巨头们改变太多既定策略，虽然业界普遍认为任何房企都不可避免地受到调控的冲击，但至少一些实力派的开发巨头在项目开发进度上没有减速的迹象。

房地产新政策公布后，在众多同行观望彷徨的同时，万科接连在苏州、厦门、武汉等城市“勇敢”拿地。

努力尝试新路线

万科之前一直在做近郊大盘，面积在20万平方米以上，定位于普通白领人群，这是他们一贯的也是比较成熟的模式，当然也包括近郊的一些别墅项目，在市中心并没有拿过什么地。万科为什么在这个时间又在市中心拿地呢？对此，易居研究院高级评论员杨红旭认为，目前房地产环境有所改变，内环以外供大于求的现象比较明显。供求关系进一步加剧，估计在2、3年之内不会有很大的起色，相反位于市中心一些好的地段没有因为宏观调控的影响而大幅下降，保值、增值性还比较强。万科也是基于这几个因素而改变已经成熟的惯例，来进行市中心项目的开发建设。

杨红旭还认为，另外一方面，万科对于自身的实力品牌还是有很大的自信度，这些年也都在全国各地进行土地的扩张收购，去年收购了南都近80%的股权，就是一个很好的例子，这也说明万科在走自己既定路线的同时，也在房地产市场不稳定的时候进行新的路线尝试。

万科集团2006年年初以来，新增开发项目规划建筑面积累计达370万平方米左右，其中，今年4月25日以来共新获得项目7个，规划建筑面积合计147万平方米。早在今年3月，万科集团高调宣布，万科预计今年新增土地储备1000万平方米，其中珠三角的深圳、广州，长三角的上海，以及环渤海的京津是主攻城市。