“大量拿地，争取上市融资，再继续扩张，再利用上市后的平台进一步融资”这种看似简单的“世茂模式”，却只是少数地产企业能“享受”的。
　　
世茂房地产(0813.HK)11月7日宣布，拟发行总额5亿美元(约39亿港元)的票据，11月9日开始，相继在新加坡、香港、伦敦等地进行推介。世茂房地产有关人士坦言，筹集资金用于发展新的房地产项目。

打通融资渠道

今年7月初世茂房地产香港上市，而四个月后再回过头看，上市仅仅是世茂房地产庞大地产计划的一个关键环节。

四个月内，世茂房地产已经实现其第一轮扩张。

8月底，世茂房地产以总价3.72亿元投得烟台市滨海景区一幅地皮开发权，完成上市后首次土地储备；紧接着世茂房地产进一步拓展其在长三角的业务———9月1日，世茂房地产以总价4.84亿元，成功摘得浙江省嘉兴市一幅逾53万平方米的黄金地块开发权。10月21日，24.08亿元，世茂房地产再次投下巨资竞得江苏省常州市太湖东路黄金地块，地块总面积近90万平方米。

事实上，世茂房地产加速扩张是在正式上市之前就已经启动的。有业内人士指出，“对世茂房地产而言，宏观调控下市场的理性变化反而给它带来了机遇，上市则令其扩张登上了一个更高的平台。”

此前，5月11日，世茂房地产一举在绍兴砸下15.5亿元，购入位于该市迪荡新城的11幅地块，总面积49.7万余平方米；5月18日，又成功摘得芜湖滨江公园配套工程地块，开发建设总规模约55万平方米。

仅这几块土地的出让金总额就高达近60亿。

在时下大部分中小地产企业资金吃紧的背景下，世茂房地产却凭借上市平台进行了一系列大手笔投资：在绍兴迪荡新城造绍兴第一高楼———220米的超五星级酒店；芜湖滨江公园配套工程是芜湖城市建设史上最大的市政建设项目；烟台项目总投资预计10亿元；嘉兴项目也将建成当地标志性建筑群……

“大量拿地，争取上市融资，再继续扩张，再利用上市后的平台进一步融资”这种看似简单的“世茂模式”，却只是少数地产企业能“享受”的。