以发展的眼光看地域

　　众所周知，闸北早先给人的印象一直是“赤膊”区，这有一定的历史原因。不过随着上海的发展，闸北也正在逐步改变。梁美芬介绍说，1992年她刚来上海时开发的是火车站不夜城地区，那时是闸北最繁华的地方了，现在看来那里已经缺少发展的空间了，相反随着地铁延伸段的开通，闸北的中部，这块在中环线和内环线之间的地方正越来越适合发展，当初来看地的时候感觉非常的荒凉，当决定拿这块地时很多朋友都问我是不是对闸北不熟悉，怎么会投资这里，不过现在看来，当初的决策还是蛮有眼光的。

　　城市是不断发展的，用战略性的眼光看一个区域的发展，闸北的潜力还是很大的，最主要的是在这里发展有很多的优势。梁美芬分析说，第一，随着近几年上海楼市的发展，周边开发了很多的楼盘，加上原有的居民，已经形成了一个比较成熟的社区。第二，闸北尚无成规模的商业业态，随着周边商品房的开发，居民对拥有一个良好购物环境的需求越来越强烈，而且在闸北的东西两面，相邻的虹口和普陀也缺少成规模的商业设施，在这里打造一个商业中心势必能吸引周边区域的消费者。第三，闸北区政府要重点开发这一区域，多媒体谷、工业新区、物流园区等都已相继建成，而要吸引相关的企业进驻，不光要有好的政策吸引，关键是良好的配套投资环境是必不可少的，当初区政府要求18个月完成这个商业项目，也正是为了更好地招商引资增加一块筹码，作为超大型综合消费商业中心，酒店、写字楼、商业的布局将使中部地区进一步完善功能，成为上海北片较完善的现代服务业集聚区。

　　以准确的定位谋发展

　　梁美芬一直不否认淮海路、南京路是一块商家必争的宝地，不过地段虽好，地价却也很高，相反大宁地区由于开发得较晚，地价还不是很高，更主要的是，这里的动迁大多是些厂房，动迁会比较简单。所以梁美芬认为，投资一定要符合自己的经营策略，成本对今后的招商影响很大。根据对市场的调查和判断，把大宁国际商业广场定位为中产阶级的消费场所，是比较符合这个区域目前的发展状况的，正在打造的大宁国际社区将会吸引大量的中产阶级。有了明确的服务对象，整体的打造就能有的放矢了。总投资额达20亿元的大宁国际商业广场，内有15幢建筑，11个大小广场，2公里步行街和1300个停车位，项目包括国际星级酒店，办公楼及SOHO式办公楼，零售店铺，各类餐饮，娱乐，文化，教育，现代服务业八大功能。

　　当地的居民消费是最能支撑商业发展的，通常一个大型商业中心能服务20万人，大宁国际社区规划住宅面积147万平方米，以中高档公寓为主，以大宁国际商业广场为中心，2公里半径范围的居住人群约为22万人，而且近年迁入该区的多为年轻白领及专业人士。这里必将会成为中产阶级属于自己的消费空间。

　　听完梁美芬的介绍，记者深感不管楼市怎样风云变幻，有眼光、有智慧的房产发展商，依旧可以站在潮流的潮头，打造出适合市场的产品，形成一个多赢的格局。