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千花伴，一个让人听了产生无限遐想的名字，一个集花鸟虫鱼、盆景、工艺品、古玩等为一体的交易市场，位于省城南昌二七北路的千花伴公园内。千花伴，也是南昌首个公开发售的产权式商铺，经营方式以零售为主，南昌市有关部门曾投资八、九千万进行建设。时值传统节日小年和洋节情人节，又是阳光明媚的周日，记者走访千花伴，本想感受一下热闹氛围，不想结果大出意料。

市场门可罗雀

11日上午，记者来到千花伴。偌大的市场除了三三两两几个顾客和店主们之外，就只剩下地上堆落的鲜花、盆景了。那些没有生意可做的经营户们聚在一起闲聊、有的甚至打起了麻将，许多经营户店门口还挂起了“转让”牌。这与二七北路上熙熙攘攘的车来人往形成了鲜明的对比。

在花市一位卖玫瑰的花农老杨告诉记者，这次带来了玫瑰、杜鹃、月季等几个品种来到花市，本想趁着年前的双休，到千花伴来做几笔好生意，不料客流量远没有预计中那样多。两个多小时才卖出三、四盆花。

不仅仅是老杨觉得现在的生意不好做，其他店主也深有同感。福建花卉区的一女老板说，南昌市的整个鲜花消费水平不是很高，种花养鸟的生活方式并没有形成大的氛围，生意一直都是这样。另一店主说，开花店其实并不赚钱，卖花又不是暴利行业，扣除经营成本一枝花也只能赚几角钱，店面开销又比较大，生意有些艰难。

内部管理混乱

花店从花市这花买去，用印花塑料包装一下，喷点普通的香水，最少都售两元一枝。而在这，连花带盆才卖两元。 千花伴里的品种也比较丰富，玫瑰、报春花、月季、红杜鹃娇艳似火，金橘、开运树、发财树也是郁郁葱葱，价格又比市面上实惠许多，但令人不解的是，时值情人节、春节这样一个花市的旺季，它并没有当初人们预期的那样火爆，而且市场一直都不够景气，人气也不够旺。

在记者采访过程中，许多店主都抱怨说现在南昌花鸟市场的经营很混乱。除了千花伴与南昌其它花鸟市场存在着市场竞争之外，市场内部的管理也不到位。在千花伴里面存在一个宠物区，里面有很多的小鸟、小猫、小狗、信鸽等各种宠物。走到市场里面，闻不到花香，却总闻到动物身上散发出的一股怪异的气味，让人很不舒服。还有市场一个地下停车场，如今变成了电子旧货市场，记者发现里面居然还有卖盗版光碟的。    

商铺不等于商业

花鸟市场，作为美化城市和生活的一个很重要的部分，尤其是曾于2002年底创造3小时售完2万平方米辉煌业绩的千花伴花鸟市场，时隔4年，为何仍是如此得冷落？

南昌某资深房地产开发商李念先生分析道，千花伴作为南昌产权式商铺，它同样不能避免产生风险的可能。首先商业项目的运作并不如大家想象中那样简单，它并不是简单的房地产项目操作，而是要形成一种商业的氛围，能以这个项目为中心，辐射到周边，它的经营需要群体性的联动和积聚的效应。产权式商铺有个缺陷，开发商在出售商铺后，产权由投资者所有，而投资者一般又不是商铺的经营者，他们把商铺租赁或转手给真正的经营者，这样导致各经营户间一盘散沙的局面，很难统一各自的利益，来为整个商业项目的运作考虑。

这就是说，千花伴购买产权店铺的投资者，其实大多并不是真正的花鸟经营者，他们希望租金或转让金越高越好，而真正的经营者希望的却是希望门槛越低越好，面对如此高的门槛，加上目前经营状况的惨淡，涉足这个行业的人就少了；另一方面，由于经营者之间各自为阵，缺乏一个统一的管理和协调，花鸟市场很难营造出浓厚的商业氛围。

■编后语

市场经营与市场规划

花鸟市场，作为美化城市和生活的一个很重要的部分，尤其是曾于2002年底创造3小时售完2万平方米辉煌业绩的“千花伴花鸟市场”，时隔4年，为何仍是如此得冷落？

不管是批发市场还是零售市场，任何市场细分起来，都由房产方、市场开发方、经营方组成。但这并不意味主管部门可以撒手不管。市场由新生、成长到成熟的各个发展阶段，主管部门都有责任和义务扶持。

市场规划决定了市场未来。政府应积极参与。规划合不合理、可不可行，包括市场选址，考验着主管部门的眼光。

南昌商铺投资热浪迭起也引发了一些人的忧虑，他们担心市场的重复建设、过度炒卖，最终会违背当即发展和培育大市场的初衷，导致市场闲置、资源浪费。其一，南昌市时兴的产权商铺一旦售出，开发商提着钱袋走了，市场的经营和招商会乱成一盘散沙，致使市场难以兴旺；其二，由于政府给予了市场建设很多优惠政策，开发商纷纷来争这杯“羹”，容易使市场建设比例失调；其三，市场建设审批部门调控意识不强，导致市场建设总量超过了城市的需求；其四，商铺购买者当中，投资者太多，经营户太少。