———闵行“创业工坊”专家研讨会

随着近年来，驻扎于上海市区的各所大学纷纷在松江、闵行、宝山各区建立起规模庞大的分校区，一个独特的课题—“学区商业建设”在政府以及开发商的规划蓝图中日渐鲜明。位于闵行大学城的“创业工坊”，就“学区商业的开发与发展”这一课题于近日邀请了上海商业房地产联合发展委员会的诸位专家学者展开了专题讨论，或许将给进入白热化竞争的上海商铺市场一些启示。
　　
上海社科院商业研究中心主任朱连庆教授也举了一个生动的事例：上海大学宝山校区外的弘基餐饮休闲街，推出不久即进入火爆状态，真可谓现今低靡的房地产市场的一大亮点。

《上海商报》高级记者叶松先生转述了一份针对上海大学城的相关调查报告，其中数据显示，学区商铺的租金水平正在逐年看涨。目前松江大学城的商铺租金约为4元/平米/天，南汇大学城约为3元/平米/天，上海大学宝山校区约为3.5元/平米/天，交通大学闵行老校区较高，约为5-8元/平米/天（餐饮商铺还需转让费2-5万元不等）。

针对“创业工坊”项目的独特性，沪上商铺运营专家姜新国先生也发表了一些自己的意见：“创业工坊”不仅拥有华东师范大学、上海交通大学分校合计6万多“旱涝保收”的学员消费层，其所处的紫竹科学园区内还拥有微软、英特尔、可口可乐、中国网通等航母级的跨国企业，更增添了数万科技精英的补充消费力，同样在辐射范围内的还有规划中浦江森林半岛的高端物业居住者以及吴泾镇十多万的居民。这种“一主多铺”的消费者构成无疑将使得“创业工坊”的商铺更具有竞争力。

谈到“创业工坊”项目，台湾资深的商业地产策划人士、上海汉华商务咨询公司董事长高大丰先生认为，创业工坊的商铺对餐饮的主力业态作了很好的硬件准备：商铺的建筑使用面积一般是140～160㎡，分上下三层，每层面积在50㎡左右，它最大的特点是可以做各种大小餐饮，而且做了专用的排烟管道、隔油池。一般中小型的餐饮店160㎡面积比较适中。如果需要再大的话可以2套3套一起买下来，将内部的框架结构全部打通，可以更灵活的经营。

商房联秘书长吴臻祺先生接着探讨了商业物业自身的出色规划带来的发展潜力，比如创业工坊的商铺，其底楼挑空5米，三楼局部跳空4.7米，都可以做夹层，而且预留了夹层窗口。如果购买一套160㎡的商铺的话，实际装修后可以增加约80㎡的空间，可以给经营者带来更多营业面积。也为投资者带来更大的想象空间。