随着新世界百货、沃尔玛超市、新光天地、世贸天阶的陆续开业，加之已有的高档住宅阳光100、华贸公寓和即将完工的东方梅地亚、金地中心等项目的聚集，CBD的商圈发展越发成熟。

投资客反映“小铺”难觅

“过去要逛街还要去西单、崇文门，现在楼下就有新世界商场了。”在万达广场上班的王乔说，她下班后常常去新世界商场和新光天地，世贸天阶开业，她也去转了一圈。

“我喜欢在小店淘货，但这边小店不够多。”跟她同行的荣小姐则表示，SOHO现代城 (论坛 户型)和万达广场里面有一些不错的小店，如果以后再多些这样的小店，她们就更高兴了。

“国际大型公司纷纷进驻北京，写字楼市场将供销两旺。”李文杰说，受宏观经济的影响，北京经济的发展很快，很多知名大公司的总部会加速进入北京，CBD区域的人流量也会因此增大，该地区的商铺需求将会越来越大，但从目前看来，独立商铺供应较为缺乏。

采访中，部分投资客也提到了这个问题，他们觉得CBD区域商业总体量很大，但就是没有多少“小铺”供其选择，他们往往只能进入购物中心或是批发市场。

CBD商业空置面积较高

从朝阳区统计局前不久发布的相关数据看来，CBD区域的商业空置面积达到了38.1万平米，占朝阳区商业空置面积近七成。但该区域仍然是“财富全球500强企业”在北京最为集中的地方，多以生产非有形产品的知识密集型、资金密集型的服务性企业为主，如金融服务企业，生产性企业的投资、管理及营销中心亦设于此。

有专家推断，由于CBD 区域商业大面积的空置，那些目前未在开展实质性经营活动的“500强企业”，将来有可能会选择在CBD及周边地区设立代表处，作为进入中国的窗口。

合生国际花园 风情商业街

位于国贸桥南600米，东三环西侧。住宅底商，体量1万平方米，租金价格为10—15元/平米/天，开业时间为2007年8月30日。

雅宝城

位于日坛北路19号，商业街商铺，体量63767平米，售价3万—10万元/平米、租金16—42元/平米/天，开业时间2007年11月30日。

珠江帝景

位于西大望路甲23号，住宅底商/商业街商铺，体量5万平米，售价2万—3.5万元/平米、租金5—7.5元/平米/天，开业时间2007年5月1日。

乐成国际

位于西大望路SOHO现代城 (论坛)南800米，住宅底商，体量为4万平方米，出售均价2.5万元/平方米，1期2007年4月开业，2期待定。

长安驿

位于建华南路永安南里，独立商业/住宅底商，出售均价为2.4万元/平米、出租价为6元/平米/天，2008年5月开业。

世界城

位于东大桥路10号，住宅底商，体量为30867平方米，2007年12月1日开盘，价格待定，开业时间尚未公布。

◆专家提醒

大型商业中心不适合个人投资

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，CBD区域的消费者普遍收入较高，需求较大，新世界、新光天地、世贸天阶、SOHO尚都 (论坛 像册 样板间)等商场的开业，带动了CBD区域的商场发展，商铺发展也很有前景。受到规划影响，目前CBD区域的临街商铺较少，供应还是不够。

“投资者一般愿意选择有独立产权的街铺，比较好控制。”戴德梁行高级助理董事张家鹏认为，商业产品主要细分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺，前两种按属性都可统称为独立产权街铺，后两种按属性可统称为分割式产权商铺，总的来说，独立产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺。

张家鹏还分析，大型的商业中心比较依赖客流量，投资风险比较大，不适合个人投资。像世贸天阶、新光天地、新世界等这种只租不售的商业中心，基础较好，经过整体运营，都可以得到较好的控制。而像SOHO尚都这样以售为主的商场就比较麻烦，项目售出后，开发商失去了对商铺的控制权，很难把握入驻商户的档次，整个商场的定位不清晰，就失去了对消费者的吸引力。