“商铺是金”的说法已经深入人心。而社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。但如何才能寻到黄金旺铺，且怎样才能淘到金子，商铺淘金者须记住四要诀。

　　一、大型成熟社区投资价值高

　　小区商铺投资由地段、人气和消费力等因素来决定投资前景。位于大型成熟社区内的商铺，其人流量大，消费需求旺盛，因此更是具有长线的投资价值。特别是如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值的升值空间。

　　二、位置决定可供经营价值

　　社区商铺位置选择十分重要。社区商铺的“可视性”好，能够利用空间的大小程度，以及进出交通条件，都决定了商铺的可供经营价值。一般来说，底层或靠近出入口的商铺，其“可视性”显然是最好的，其价值也是最高的。

　　三、商铺初始售价是原始成本

　　投资成本也是投资社区商铺应充分考虑的前提条件。投资成本过高，消费需求难以支持，必然会导致经营难以为继，因此，投资者应充分认识到商铺初始售价，也即商铺经营的原始成本，是否反映了商铺现状的客观价值，是否在原始成本可接受范围内，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以较高的价格成交。

　　四、贴心服务便民促销

　　由于社区商铺经营的都是以区内住户生意为主，因此商铺的诚信与服务至关重要。“诚招回头客，笑迎八方宾”，社区商铺可充分发挥自身优势，为住户提供便民贴心服务，以诚信与服务打响自己的品牌，从而在心理上抓住有限的客流。