个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。而定位突出、特色鲜明的商铺将成为今年的投资新热点。 

　　根据中原房地产经纪有限公司市场研究部的预测，2005年，由于看好商铺投资较住宅投资可获取更高的投资回报(目前住宅投资回报约为3%—5%，商铺投资回报率可达8%)，北京个人投资者纷纷将投资集中在商铺市场上。个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。而定位突出、特色鲜明的商铺将成为今年的投资新热点。 
　　
　　同时，中原地产预计，今年，北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米。加上此前市场存量，预计今年北京商业用房总供应量将接近500万平方米。 
此外，从现在到2007年，北京高档商铺的新增供应将接近300万平方米，2005年预计将有11个新项目落成，可提供约50万平方米的高档商铺面积。 

　　价格方面，受个人投资者热捧的小铺位商业物业租售价格将继续走高，而高档商铺由于供不应求，销售价格也会呈上升趋势。同时，由于商业地产的开发量较之同一项目的其他类型的开发量要小得多，很多开发商仍会采取报高价、低折扣的方式进行销售，因此天价项目在2005年还会出现，但水分较大。