本期主讲：满堂红地产经纪何小姐

秋交会在热闹中过去了，本次秋交会为二手市场的短租创收了不少，同时也带动着商铺租价的上升。据闻在交易会期间，有不少商家都想在琶洲会展中心周边租一个商场铺来做展会，方便客商洽谈生意，所以会展中心周边的商铺近期极受参展商的关注。 

据了解，交易会期间，会展中心周边的商铺租价为100元-150元/平方米，售价为13000元/平方米，从售价的性价比看很是吸引人。个人认为，是否应该购买该类型的商场铺，最重要要看投资者的意愿 如果投资者希望购铺后马上有租收，那么 该类型的商铺不适合你，因为交易会不开幕时，琶洲人烟稀少，很少商家承租该类型的商场铺。如果投资者看重长远利益，就要有守的心态。板块的发展前景很好，相信假以时日，琶洲商圈的经济腾飞时，该商铺的升值潜力必定凸现。 

那么，如何衡量一个商圈的潜力?目前它处于哪个阶段? 

衡量的标准如下：起步阶段：该商圈处于初级的建设阶段。本人不建议投资者此时入市操作，风险实在太大。 

发展阶段：商圈已初步形成，但仍处于建设阶段，例如珠江新城、琶洲两大商圈。该类型商圈的发展空间好，投资者对自己的投资收益有一个大概模型。适宜入市，理由是此类楼价相对较低。 

成熟阶段：商圈的商业氛围十分成熟，已成为城市人流聚集的场所，它既可以吸引出行人，也拥有一批成熟、稳定的客户，且顾客能深刻记忆商圈的分布。这时候，作为投资者还要懂得看其成熟的标准，看看著名连锁店和品牌店是否已进驻，如麦当劳、肯德基、佐丹奴、Baleno、G2000等牌子。针对专业性强的商圈，如何衡量其成熟性，就要从行业最具影响力的商家是否进驻开始。例如，如何衡量一条街是否属于地产街，首先观察满堂红、合富和中原三大地产中介是否已进驻；其次再观察其他的同行品牌；再者就是计算该路段共有多少间商铺，其中中介地铺占有多少比例，如果比例高的话，就说明其二手成交旺盛，商圈成熟。