在众多企业找不到中心区商铺、重要商圈商铺一铺难求的情况下，本市极具人气的南京路、淮海路、四川路、西藏路等市级商业街上，竟有一些商铺空铺时间长达几年。

商铺专家姜新国表示，一方面许多讲求环境、追求情趣的新业态找不到符合业态要求的商铺，另一方面，不少商铺自身存在建筑形态、配套条件、产权归属等方面的问题，导致了商铺供需的失衡，这就是市级商业街“空铺”现象的根本原因。

产权分散型 韩港城 

仲盛集团销售中心总经理邵连祥今年３月份曾经向媒体表态，一个月之内会有一个“韩港城”空铺问题的最佳解决方案，但时至今日，“韩港城”还是空铺。出售的顺利和事后经营的不善，导致“韩港城”成为本市一个经营不善的商铺案例，这也是“上海地产大王”叶立培急于要消除的“后遗症”。

小业主拒签协议　开发商无法统一经营

据了解，邵连祥当时表示在一个月之内解决“韩港城”问题的４套方案，一是与上市公司商讨整体租赁经营娱乐项目；二是铺面作为商铺，二三层作为商务酒店；三是做成特色专业商场；四是按照小业主提出的要求，依然分割经营，由仲盛进行统一规划，之后再自行招商。

“韩港城”是仲盛集团１９９６年投资建设的南京西路甲级写字楼“南证大厦”的裙楼商铺，商铺总面积达１．２万平方米。“韩港城”建成后，全部出售给了２００多名小业主，当时，开发商给购买商铺的２００多名小业主承诺了５年回报率，第一年８％，之后４年以１０％计算。后来，从“５年协议”缩水为“１年协议”。这种利益的缩水让小业主开始拒签商铺的委托经营协议，拿不到这２００多份协议，意味着开发商不能将商城出租，实施统一招商、统一经营。

谋接手襄阳路商家　定位受政府部门质疑

襄阳路服饰礼品市场整体关门的消息传出后，“韩港城”开始把引进襄阳路市场当作招商的重点，由“韩港城”易名的“凤阳服饰礼品市场”招商工作紧锣密鼓地展开了。

由上海韩城企业管理有限公司和上海新西宫礼品市场经营管理有限公司组成的招商处的相关人士介绍，他们受业主委托正在负责“韩港城”的招商，在“韩港城”的招商中，引进襄阳路市场的商户是重点，目前“韩港城”３００多个商铺已经有２８０多个被预订，其中来自襄阳路市场的商户有１００多家。相比襄阳路服饰市场４０元左右／平方米／天的租金，“韩港城”铺面商铺的日租金价格仅为１２元／平方米／天，二楼、三楼商场则更低。不过，上海市商业网点办公室主任浦祖健告诉记者，虽然租金不高，但有商铺空关记录的“韩港城”经营难度较高，需要长时间经营品牌、培育人气。已经弄僵了的商铺，恢复元气是有难度的。

然而，“韩港城”引进襄阳路服饰礼品市场商户的做法受到了政府有关部门的质疑，静安区经委有关人士指出，南京西路正在打造高档名牌街，引进襄阳路市场商户并不符合这一规划，因此政府不会赞同这样的定位。

转业受挫型 新黄浦商厦

坐落于金陵东路西藏南路口的新黄浦商厦，位于南京路商圈、淮海路商圈、人民广场商圈三大商圈的边缘，周边商业氛围浓厚，配套设施齐全，商业前景十分令人乐观。然而，从去年三四月份开始，一至四楼的商家就已经全部被清空，五六楼的麦迪森歌厅也因经营不善于近日停业。目前，整个新黄浦商厦１５０００平方米的营业面积正虚位以待，等待有实力的商家入驻。

退出建材经营  想开设乐器商厦

近年来，迅速崛起的百安居、好美家等大型装潢建材超市和好饰家、建配龙等装潢建材市场，抢夺了位于市中心商业街的装潢建材商店的生意，曾经以装潢一条街著称的金陵路商业街日渐式微。作为金陵路装潢一条街上的龙头企业、知名的建材商厦——新黄浦商厦也由此遭到重创。

据了解，由于目前金陵路装潢一条街早就开始向装饰工程、乐器、茶餐等业种转向，金陵路上的众多乐器商店的销售额已经占据了全市乐器总销售额七成左右的份额，新黄浦商厦的业主新黄浦集团曾经有过开设乐器专业商厦的设想，而且，这一设想也得到了相关行业协会的支持，但是，新黄浦集团又担心专业商厦人流量不大，影响整体经营，可能会再度面临调整。