「发起」返租金现象引发成立“商铺业主团”倡议

        4月18日，本地某网站出现了一篇标题为成立“商铺业主团”的倡议书。

        文章称，业主团的目的是利用集体的力量，与发展商进行沟通、协商，防止发展商侵权，必要时拿起法律的武器维权。

        记者观察到，倡议书发布后引起了网民们的强烈关注。过去一个多月，有多位自称为业主的网民留言表示将参与到这一团体中。

        一位业主接受记者采访时表示，发起组织“商铺业主团”，是由于返租金事件而引起的行动。据这位业主介绍，目前的大部分商铺业主，在2003年就买下了商铺。按照当时的协议，商铺可以返租给发展商，再由发展商对外招租，这样每年可获得返租金大约为铺价的7%左右。

        协议签订后，业主缴纳首期款，发展商也立即返还了一年的租金。但出乎业主们意料的是，之后开始一直到去年10月后重新开始签约。按照此次约定，返租金将按照每季度返还一次。张姓业主向记者透露，收了签约后的第一次返租金，也就是当年第三季度的租金后，到了今年1月初返还租金时，却被告知返还方式将重新变更，由原来的按季度返还改为按月返还，理由是应对国家对税金等费用调整，发展商要逐月扣减相关费用。但即便是这样的返还方式，发展商也并不能按期返还，“事实上，3月份租金返还后至今，已经有两个月租金被拖欠了”，“后来一问，发展商方面说资金比较紧张，要等到月底才结账。”

        有意思的是，对于发展商扣减相关费用的说法，张姓业主并没有得到合理的解释。“既然是扣税，那么相关票据呢，对方又拿不出来，即便是以前买房时的相关票据等，我至今也没有拿到”。

        张姓业主也是此次倡议发起人之一，用他的话来说，当初买商铺时，看重的是这个地段的环境及发展潜力，“但现在不仅管理、设计，就连诚信也有问题，是应该要讨一个说法的”。

        「进展」目前情况不甚理想

        倡议书发出来之后，网上反应非常热烈。记者留意到，不少网民踊跃表示要参与到其中，更有一些自称为业主的网民自爆家底，纷纷披露相关事实并对发展商发起质问。

        那么，一个月过去了，商铺业主团组织进度如何呢？一位网名为“HENG”的发起人之一向记者介绍，就目前情况看还不是很令人满意，还必须争取更多的业主参与进来。据其透露，为发动更多业主参与此事，他们还专门成立了业主论坛，但从现在看，只有少数几个比较积极的业主参加讨论，而大部分人对此并不是很积极。

        据这位发起人介绍，其实很多业主都会碰到返租金这种事情，现在参与讨论的人不多，主要是信息方面还不畅通，另外具体情况也不是很成熟，不像住宅群体那么庞大，“在网上一呼百应”。

        对于自己及少数几个人仍在坚持，该人士表示，刚开始发起倡议出现这种情况可以理解，但如果连自己都不积极参与，只怕参与的人会更少。
        对于业主团将来的规模，这位发起人比较乐观，随着附近配套设施的完善，及周边几个楼盘的相继推出，就整个区域来说，入住人群的增大将会带来更大的商业效应，“按照目前的情况看，如果把几个商业区、饮食街等所有商铺加起来，估计有上千个业主，如果大部分参与到这一团体中来，这个队伍就庞大了”。