商业地产不同于住宅，住宅卖完了开发商便赚到一笔，对于投资者来说，即便不住，住宅仍有升值潜力。但是商业地产不同，如果一个商业地产项目没有人气吸引力，就是一堆“城市垃圾”。

　　上海市商业网点管理办公室主任浦祖建在接受本报记者采访时提到，上海商业地产的开发已趋于理性化，目前已经开始步入缓步发展的阶段。据不完全统计显示，从过去两年的发展结果看，有些商铺虽然卖得好，但是经营状况令人担忧，“死铺”现象频繁，特别是一些毗邻闹市中心的高级写字楼裙房。 

　　沪上“烂铺”面面观

　　六大CBD之人民广场

　　延安东路上的港泰广场，从外面工程搭建状况看起来，似乎正在整改，没有任何商家或娱乐企业入驻的迹象。大厦租赁部的接线人员介绍，该项目内最小商铺在３００平方米左右，办公楼的入驻率已达９５％以上。据悉该大厦１９９９年竣工，目前开始进行大厦裙房的落地玻璃工程，接线员介绍，目前已有一些中西餐饮的意向商家正在洽谈，合同期限最短被限制在５年，租金在１．５美元／平方米／天，而此前均无商家入驻。

　　世界贸易大厦，记者在现场看到，该大厦一、二层商铺的出租率几乎为零。记者拨通招租热线，接线小姐介绍：世界贸易大厦１９９８年竣工交房，裙房商铺面积都在５００平方米以上，租金是１．８美元／平方米／天，目前大厦办公房入驻率在８０％以上。接线小姐闭口不谈商铺的出租现状。

　　六大CBD之静安寺

　　南京西路上明天广场对面的仙乐斯广场，其Ｂ１层、一层和二层的商铺，几乎处于关闭状态。租赁部的接线员介绍，之前入驻该商厦的业态多样，但目前大部分都已撤出。据了解，该商场２００２年建成，铺位面积在１００－４００平方米不等，租金为４．５美元／平方米／天，目前已有几家港式茶餐厅在洽谈入驻事宜。虽说仙乐斯广场地处南京西路繁华地段，但４．５美元／平方米／天的租金仍很高，加上该广场在人民广场和静安寺ＣＢＤ交界处，车水马龙，休闲娱乐氛围似乎并不浓厚。

　　六大CBD之徐家汇

　　与均瑶国际广场主体建筑连成一片的青松城，目前内部娱乐设施均已搬空，正处于装修工程。此次青松城大规模装修，不知是否因为为了迎合市场需求调整内部格局？目前，金钟大厦底层也有一处５００平方米左右商铺空置。

　　六大CBD之虹桥和陆家嘴

　　虹桥地区由于历史原因，商业办公氛围过于浓重，难以形成休闲娱乐的中心区，表现为部分写字楼裙房无法启动。而陆家嘴地区由于开发过快，导致供需不平衡，从而影响到商铺空置率的上升