农历新年前后属于房地产传统销售淡季，城市综合指数环比微幅下降，同比继续上扬，表明房地产市场发展趋于平稳，住宅市场作为房地产市场的主力，呈现平稳发展态势，住宅指数微幅上涨，写字楼和商铺市场淡季迹象表现明显，写字楼指数和商铺指数环比出现不同程度的下降。

2008年1月，城市综合指数为2284点，比上月下降4点，环比降幅为0.17%；比去年同期上涨242点，同比涨幅11.84%。城市综合指数从整体上反映出，上海房地产市场发展趋于平稳。本月住宅指数为2076点，比上月上涨0.08%，Hedonic指数为904点，比上月上涨0.21%。自9月以来住宅成交量连续下滑，住宅成交价格虽保持上涨趋势，涨幅明显下降，住宅价格趋于稳定。住宅指数由快速上涨转向平稳，一方面缘于楼市淡季的影响，而另一方面政府对住宅市场的调节和干预，影响了购房者的心理预期，住宅市场供求状况改善，住房价格也由快速上涨转向平稳发展。本月写字楼指数为3228点，较上月下降0.43%，较去年同期下降1.61%；商铺指数为2423点，较上月下降1.18%，较去年同期上升了0.29%。农历新年前后房地产传统销售淡季在写字楼市场和商铺市场表现得十分明显。

从住宅市场分析，1月份，上海商品住宅上市面积160.23万平方米（15623套），较上月下跌8.82%，比去年同期下跌19.90%。今年1月新建商品住宅供应面积同比减少，主要原因仍然是住宅土地供应量相对较少；而商品住宅成交量连续数月萎缩，也使得开发商放慢了住宅的上市速度，住宅供应量较上月也有所回落。

1月份，全市商品住宅成交量继续减少，成交面积156.78万平方米（15617套），比上月减少4.06%，比去年同期减少10.31%。从供求关系来看，本月商品住宅成交量仍然小于上市量，住宅成交市场继续萎缩。农历新年前后本是楼市销售淡季，加之07年底国家针对住宅市场所出台的一系列房地产与金融调控政策对楼市的影响持续，购房者继续持币观望，从而造成本月住宅市场成交继续下跌。预计未来市场中供求双方的观望气氛将会持续，上海住宅市场将会在新的一年中调整，促进住宅市场更加稳定发展。

从办公楼市场分析，1月，全市写字楼新增供应面积和套数分别为24.57万平方米和1472套，新增供应量较上月出现较大幅度的上升。从区域来看，本月写字楼新增供应区域分布非常集中，嘉定区和普陀区两个区的写字楼新增供应量占全市写字楼新增供应的58.05%。1月，上海写字楼市场成交量继续下滑，而新增供应量的大幅增加使得本月写字楼呈现供大于求的局面。本月，上海写字楼成交面积和成交套数分别为13.44万平方米和1011套，环比分别下降了15.15%和42.00%，分别比去年同期下降了10.50%和13.37%。处于销售淡季的写字楼市场随着新增供应的增加，选择余地的扩大，将呈现稳定发展的趋势。

从商铺市场分析，1月，全市商铺新增供应面积和套数分别为35.98万平方米和3860套，商铺新增供应量本月继续上涨。从商铺新增供应区域看，本月奉贤区表现十分突出，商铺新增供应面积和套数分别为18.95万平方米和2541套，新增供应占全市商铺新增供应的52.67%。1月商铺市场成交量继续下滑，本月上海商铺共成交20.72万平方米，环比下降4.23%，比去年同期下降了26.26%；共成交商铺2703套，环比上涨32.18%，比去年同期上涨了6.75%。本月商铺市场成交的套均面积较上月明显减小，小户型商铺成为本月成交的主流。全市商铺市场仍处于供大于求的状态，供应充足也为商铺市场健康发展提供了保障。