商业地产三要素：区域氛围、招商定位、产品性价比

本次上海地产双十佳年度评选中，也涌现了一批十分突出的商业项目，这些项目在整个宏观调控的大背景下，都取得了不俗的市场反响。究其原因，在上海住宅市场整体进入结构性调整的背景下，而银行利率一再走低，庞大的市民消费现金流需要更好的渠道来进行全新的资金再整合，因此，商业地产以、游离整体形式之外等功能，成为了上海地产市场2006年的一抹亮色。

根据《上海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，到2010年，上海有望成为我国与亚太地区统一的商品市场运营中心、国际商流和信息流的集散中心，是国内外各大企业生产要素配置的中心地域。在此背景下，有良好规划和准确定位的商业项目，将有很大的发展空间。上海曹安国际商城在此次年度评选活动中已经在商业地产部分初露端倪，正是由于这个项目大手笔地规划成为“国际采购中心”顺应了时代的潮流，引来各路商人纷纷入驻。

1、上海曹安国际商城

上海曹安国际商城，畅享曹安路（312国道）、外环线（A20）、中环线（A9）、沪宁高速公路（A11）、沪杭铁路、沪宁铁路等立体交通网。贸易、采购、交通，大流通催生大市场。曹安商区———上海西大门“商贸黄金走廊”、上海商业“十一五”重点打造的商业新中心———正顺应时代大势和全球经济潮流，凸现出不可替代的地位。根据上海市政府总体规划，曹安商区将发展现代物流商贸和生产性服务业，既可接受上海中心城区的直接辐射，又可依托周边物流、仓储等产业支撑，形成完全与传统商业结构不同的运营模式。

如今曹安商区已经云集了如麦德龙中国总部、好美家、百安居、红星美凯龙、国美电器、永乐家电、上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场等各种业态的数十家大型交易平台，形成了一个庞大的市场集群。每天，来自苏浙或长三角腹地的商人有约15万人次，周边住户50万以上，初步成为华东乃至中国重要的商贸物流走廊和商品集散地。

为了打造名副其实的“全球采购中心”，上海曹安国际商城深知强强联盟的重要意义。联手台湾太平洋集团共同招商，正是整合资源优势的重大举措之一。另外，上海曹安国际商城本着“联合中国商人，运作全球世界”的远大战略目标，提出的“城-城战略联盟”的经营模式，在专业市场界堪称创举。2005年12月，上海曹安国际商城和海宁中国皮革城、义乌中国小商品城、中国轻纺城、中国日用品城等十余家专业市场合作签约，进行跨区域合作，整合行业资源，以期达到运作全球市场的目标。

买铺选临街，是商业地产投资的黄金法则之一。上海曹安国际商城的商铺沿街线长达880米，这在曹安商区是独一无二的，在上海乃至长三角也是罕见的。这么长的临街线，成就一道购物观光的黄金走廊，人流、物流如龙。另外，值得一提的是，曹安国际商城在商业经营空间方面全面创新，以复式仓储空间概念进行规划，经营户根据具体要求可分可合，最大限度提升了铺面价值，5.4米复式仓储空间设计，购一层用两层。

位列排名二三位的分别是上海万达广场和九隆坊项目，其中上海万达商业广场位于上海的城市副中心———杨浦区五角场，占地面积60000平方米，总建筑面积近16万平方米，规划建设五个商业组团和室内外步行街，项目引入沃尔玛、HOLA、万达国际影城和食品一店、3C数码广场、新世界百货、第一食品广场、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻经营。而隆坊项目所处的杨浦大学城区域拥有复旦、财大、同济、体院等多所大学，并且杨浦作为老牌的居住区域，周边居民区聚集，购买人群十分庞大。