搜罗6大热点板块 覆盖26个超2万平方米大型社区商业项目

日前，建行成功进驻明天商业中心、超市发迅速在三环新城开业等类似社区商业热点事件频频发生。专业人士认为，社区商业的销售状况直接反映出一个区域的投资前景和特点。记者调查发现，与以往的零星底商的社区商业相比，两年来北京社区商业呈现出先声夺人的规模效应，尤其超2万平方米的社区商业地产规划显然已成为运作大盘的点睛之作。北京伟业商业策划公司此前的一份调查显示，北京两年前商业面积在1万平方米以上的楼盘有140多个，保守估计2005、2006两年内新增社区商业体量达到461万平方米。

同时，“链家地产”商业部的统计显示，目前在商铺投资者中，愿意投资社区商铺的占60%以上。种种迹象表明，本市房地产市场正兴起一股前所未有的社区商业开发和投资热潮。针对这种投资趋势新变化，我们在春节前针对百子湾、清河、亚奥等6个社区商业比较集中的典型板块进行分析，希望能为投资型买家的决策提供一份参考。

区域综述

亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路……专业人士介绍，该板块将突破“两个100万”，一个是总人口接近100万，包括50万常住人口和50万流动人口；另一个是到2008年，该板块的整个商业放量能达到100万平方米。据悉，目前亚奥核心区的商业地产包括洛克时代的2.5万平方米、凯旋城大约2.2万平方米商业面积以及逐步进入市场的约23万平方米保利金泉广场等。其中，傲城融富中心推出的10万平方米左右的商业街、10万平方米的明天商业中心，均成为许多品牌商家纷纷抢签的社区商业项目。金融机构更看好这个板块的升值潜力，近日建设银行签约明天商业中心10A一层，总面积约500平方米，作为该行在立水桥的分理处。

亚奥板块部分社区商业列表

项目名称 价格 项目总规划 商业面积

北辰绿色家园·北辰绿色阳光（傲城尊邸） 15000-20000元/平方米 180万平方米 10万平方米

山水LAVIE（山水奥园） 待定 30万平方米 4万平方米

凯旋城欧式商业街 20000元/平方米 25万平方米 3万平方米

明天商业中心 均价10000元/平方米 50万平方米 10万平方米

区域综述

西南四环的主要热点地区是花乡。花乡位于马家堡西侧，主要包括玉泉营桥西南角，京开高速路以西，西南三环路以南，西至丰台铁路桥，南至世界公园。周围在建的大项目为本地区的社区配套带来了保障。而且四通八达的交通网络为该板块区域生活提供便利的同时也带来了蓬勃生机；轻轨9号线工程(世界公园至西直门)将很快施工建设。

目前，这一板块的建设一直落后于北京其他区域发展，其中基础设施以及生活配套设施的落后一直影响着这一带人们的生活和居住。但随着近年来居住条件、交通路线等市政环境的大为改观、新开楼盘数量猛增，这一带的发展在不断提速。进入新年，该区域的新盘放量较大，如万年花城、鸿业兴园等项目陆续放量，至少增加了10万平方米的社区商铺，让投资者有了更多的选择空间。值得一提的是，业内人士认为，与以往经济适用房新建小区的商业配套相对滞后的特点相比，该板块新建的经济适用房项目三环新城，其交房工作与商业街建设同期完成，这为有稳定居住人群的大型社区商铺的投资者缩短了时间投资成本。

西南四环板块部分社区商业列表

项目名称 价格 项目总规划 商业面积

三环新城 只租不售 90万平方米 7万平方米

星河城风情商业街 1.8万元/平方米 112万平方米 15万平方米

万年花城 只租不售 200万平方米 13万平方米

天鸿美域 — 70万平方米 4万平方米

银地家园 10000元/平方米 50万平方米 2万平方米