我认为目前北京还是有一些优秀的物业可以值得投资的，比如CBD核心地区公寓、中央公园附近的公寓以及学府附近房产，历史证明都是具有投资价值的。
亿城集团股份总裁鄂俊宇

CBD核心区公寓仍有投资价值

最近关于房价的争议很大。很多人觉得目前不适合买房子，认为房价肯定要下跌，尤其是北京和深圳两地，持有上述观点的人相当多。这点从网易所做的调查可以看出，71%以上的网友认为北京的房子目前不值得投资；75%以上的网友认为深圳的房子不值得投资。

我认为房产投资跟区域性、产品特性等有关，而且，个人购买行为也有差异，不同的人有不同的需求和选择。现在房子值不值得买，不能一概而论，要根据每个人对未来的预期判断，和未来的个人需求，以及到底是投资行为还是居住行为做出不同选择。投资房地产就像买股票一样，熊市和牛市都有值得投资和不值得投资的，每个人的投资属性、偏好、承受风险能力都不一样，激进型和保守型投资方式明显不一样。同一个人在不同的阶段投资方式也不一样，不能简单地判断

针对很多网友认为北京的房子不值得投资一事，我认为目前北京还是有一些优秀的物业可以值得投资的，比如CBD核心地区公寓、中央公园附近的公寓以及学府附近房产，历史证明都是具有投资价值的。

要不要投资房产，对于投资者而言，第一是看自身现阶段的经济实力，投资房产跟生活的形态、事业工作是不是融？如果自己住的话就有其他选择，比如，在国家调控后，出现一些低廉的房子。刚毕业的大学生，可以选择等待一段时间再买房，也可以看看廉租房。

就房价而言，最近银行收紧房贷，会在一定程度上抑制购买，但对房价影响不大。目前北京五环以内已经没有万元以内的房子。亿城下半年在北京西北五环推一个新盘，预计价位在1.2万以上。

目前房地产的状况是增长过快，增幅过大。中央最近的调控政策是有导向目的，是抑制增长速度，但不是希望房价下跌。况且，由于房子是有周期的，调控会有效果后滞，今年的措施可能在两、三年显示出来。就是跟当下市场有一个波动，但会后滞一段时间。