目前投资商铺主要有两种投资方式。一是选择地处闹市的街铺，这类商铺由于实用率较高，管理杂费较低、普遍出租率都比较好；二是投资发展商承诺返租的物业，投资这类物业有利的因素，就是3—5年内有稳定的租金收入，即使返租期到，由于物业的商业气氛已经形成，再自寻租户也不会是一件难事。 

　　投资写字楼时最好购买发展商已租出的物业，其有利之处是即买即可有租金收入，这不但免去开发市场寻找客户的烦恼，又可迅速回笼资金，手续也相对简便，许多开发商为了能回笼大笔资金，对此“聪明”的买家也只能接纳。 

　　另外，出租写字楼比较出租住宅而言，免除了为租户提供多种配套设备，如电话、空调、家具等大量开销，也避免了许多管理上的担忧，这也是目前一些投资者青睐写字楼的原因。除以上个人投资物业的新趋势外，还有一种就是专业性的物业投资公司。这类专业公司的主要业务是投资物业后，通过分租取得利润，这类投资者有一定的资金实力，手上有一定的潜在客户，加上对市场需求、楼宇质量了解较为透彻。投资物业的对象往往是价位较低，有前景的市区外围临街商铺。