该镇欲通过商业地产聚集较高层次人群，推动现代服务业发展
 
大沥某小区一景。商业地产成为该镇着力培育的领域。
 
最近，大沥镇一个大型商业写字楼项目正在洽谈中。因为商业地产是大沥镇将着力培育的地产领域，该项目被大沥视为培育商业写字楼市场、开启商业地产新时期的重要“拐点”。
随着发展总部经济的呼声渐高，大沥商业地产面临新的发展机遇，而其发展将有望聚集更多较高层次人群，推动当地消费、娱乐、休闲等现代服务业的发展。

商业地产呈现“西延”态势

大沥镇的商业地产发展起步较早，近年来尤其迅速，以商业广场和专业市场为主要形式。在大沥镇黄岐片区和盐步片区，由于广州的强大辐射，大型商业广场早已兴起，如黄岐嘉洲广场、盐步时代广场等。这些商业地产项目不仅刺激了本地的消费，更吸引了广州等地区的消费人群。南海区镇街调整后，大沥镇的商业广场发展提速，“巴黎春天”购物广场让大沥居民有了“逛街”的感觉，新都会广场也正在紧张施工之中。

在广佛公路沿线，则集中了南国小商品城、中大小商品城、广佛塑料城等30多个专业市场，涉及布匹、化工、五金、家具、服装、内衣、茶叶等行业，而且近年来显示出沿广佛公路往西延伸的态势。如中建博美五金材料城已跨过广佛公路桂和路以西路段，此处在大沥已属西部。南国小商品城董事长叶伟清说，过去专业市场多集中在广佛公路靠近广州的一端，而南国小商品城已算是广佛公路的西端，专业市场的“西延”态势已经呈现。

总部经济催生商业地产新机遇

新的发展机遇仍在不断涌现。随着广州定位为“泛珠三角核心城市”，其发展将对周边地区形成强大经济辐射，而大沥紧邻广州，广州强大的商务办公需求将会影响大沥，推动大沥商业地产尤其是商业写字楼的发展。

更直接的发展动力则来自大沥自身。在经历制造业高速发展的“春天”后，大沥欲通过发展总部经济，提升经济发展质量。目前，大沥仅有色金属交易额就达到每年一千亿元，发展总部经济的趋势日益明显。大沥镇一位地产界人士分析道：“随着产业的迁移和转型，企业在大沥设立总部，对写字楼的需求将会涌现。”

“商业写字楼在未来有很大的市场，政府希望通过引入一个个项目，推动这个行业的发展。”大沥镇镇长吴绍秋说，目前大沥有一个大型商业写字楼项目正在洽谈中，对于大沥而言，该写字楼项目更像是商业地产进入新发展时期的“拐点”。

聚集人气有望助推服务业发展

如果站在政府角度分析，推动房地产尤其是商业地产发展，还具有聚集人群、助推大沥现代服务业发展的效果。吴绍秋说：“房地产项目尤其是商业地产项目，将为大沥聚集人气，尤其是随着商业写字楼的发展，大量层次、消费力较高的人群将在大沥聚集，从而推动消费、娱乐、休闲等现代服务业的发展。”

有学者在分析广州市天河区的发展时，认为其对城市中产阶级以及周边高购买力人群的吸引和积聚，在很大程度上支撑着其城市经济的发展。大沥针对地产的发展思路恰好与此暗合。“发展地产业，是一个区域聚集人气的重要途径，而聚集较高层次的人群是目前大沥必需的。”吴绍秋说。

［领导思路］

多举措优化商业地产发展环境

——访大沥镇镇长吴绍秋

作为一个没有房地产政策“话语权”的镇级政府，大沥镇如何在遵守国家政策的前提下，尽力舞动“长袖”，通过商业地产的发展推动区域经济的提升？吴绍秋说，关键是镇级政府要优化商业地产发展环境，因而大沥镇将推出多项举措。

“镇内产业的改造提升是首要任务。”吴绍秋说，大沥正致力于改造和淘汰高污染、高能耗的产业，并且严把投资项目环保关。这不仅仅是腾出发展空间，更将为商业地产发展营造良好的生态环境。同时，大沥将加大对旧物业改造的推动力度，提升商业地产发展的经济大环境。

“交通的便利，市政设施的完善，对于承接广州辐射发展商业地产也很重要。”吴绍秋说，大沥镇将加强城市基础设施建设，尤其是加快推进路网建设以及绿化、美化和亮化，营造便利、优美的城市环境。

此外，大沥正不断优化政府干部队伍，提升政府办事效率和办事水平，为商业地产投资者提供贴心、高效的政府服务。