上海购物中心协会发布的一组数据则显示，今年三季度全市已开业购物中心营业收入计69.62亿元，同比增长14.0%。

三季度营业收入前五位的购物中心分别为豫园商城、新世界城、第一八佰伴、百联南方购物中心、港汇广场。

同期增长比例前五位为七宝商城37.1%、正大广场37.0%、百联西郊购物中心27.8%、新世界城26.2%、百联世茂国际广场26.0%。久光广场和来佛士广场等的表现也很出色季度餐饮业营业收入前五位分别是正大广场、新天地广场、豫园商城、港汇广场、虹桥上海城。

季度文化、娱乐业营业收入前五位分别是港汇广场、虹桥上海城、来佛士广场/证大大拇指广场、正大广场和新天地广场。

三季度商铺市场需求旺盛早

由于南京西路商业区、南京东路商业区、淮海路商业区、徐家汇商业区和陆家嘴商业区这五大商业区内土地供应有限，新增商铺将主要集中在五角场、中山公园等新兴商业区内。戴德梁行最新报告指出，随着部分新的商业项目的建设完工，未来商铺新增供应会有所增加，但五大商业区内的供应依然有限。2006年上海10,000平方米以上商场及购物中心预计将新增695,112平方米，其中淮海路新增27,000平方米，南京东路商场新增74,112平方米，其他商业区新增594,000平方米。

受市场需求变化影响，部分现有商场及购物中心进行整体改造和业态调整以提高商铺品质。其中位于淮海中路商业区的上海广场处于整体改造中，陆家嘴商业区的正大广场本季度也在调整改造，整体档次的提升，吸引了更多国际品牌的入驻。

受有限新增供应和持续稳定增长的市场需求推动，上海商铺租金稳步提高。五大商业区内部分商场及购物中心的调整改造期间，短期内减少商铺铺位供应，也在不同程度上加大了供需不平衡，而调整改造后的商场及购物中心会适当地提高租金报价。同时，商户对主要商业区内的铺位激烈争夺，也提高了各商业区内商铺入驻率。

戴德梁行分析师表示，随着WTO后市场开放程度的提高，外资银行、连锁零售商业、奢侈品牌将成为未来一段时间内上海商铺需求的主力军，其需求将主要集中在中高档商铺，因此预计下季度五大商业区内的租金将继续走高。