和讯房产消息 在昨天（8月16日）由全国工商联房地产商会和中国商业联合会购物中心专业委员会联合主办的“2007中国首届商业地产国际高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，“在商业地产的发展中，地产金融越来越成为关键因素。商业地产作为资金投入量比较大的不动产开发产品，对融资有着很强的需求。”

聂梅生认为，当前，中国的房地产进入了一个非常关键的时期，同时更加体现了房地产业最根本的属性是一种金融属性。在这之前，虽然业界不太认可这一点，觉得房地产就是市场行为等。实际上，从房地产这个领域上来说，和国民经济、宏观经济，尤其和金融这块的联系非常紧密。持续了四年的宏观调控，实际上从开始到现在，发力点还是在金融领域。

商业地产是资金高度投入的投资领域，比住宅开发更需要资金的投入和支持。而且商业地产的开发贷款又和住宅不太一样，其资金链比较紧张。总体的持有、长期的经营是今后商业地产发展的方向。尤其是现在各种各样海外基金进入中国，很大一部是分针对中国的商业地产，这使国内的房地产开发企业对此非常敏感。

海外基金进入中国，瞄准了中国的商业地产，为什么中国的金融主管部门不能够开发更多的金融政策来支持中国的商业地产？聂梅生指出，“正因为如此，商会也屡屡向银监会、央行写建议写报告参与他们的研究。一个很好的消息是，最近关于信托这块，央行已经开始在做管理办法，已在进行这方面政策的最终准备。

据聂梅生透露，在这样的背景下，全国工商联房地产商会和联华信托正在酝酿成立一个房地产基金，这个基金将面向支持物业持有型的商业地产，同时以信贷的方式推出，从而催生中国商业地产金融新品种的出现。