看好中国市场 加大扩张力度

国内经济型酒店中最大的私募基金格林豪泰最近追加投资１．２亿美元，用以在中国范围内开展经济型酒店的布点和扩张。据格林豪泰有关人士透露，格林豪泰计划今年把在中国酒店扩至２２５家，到２００８年希望达到５００家，并在３年内实现海外上市的目标。

追加投资用于扩张
　　
格林豪泰酒店管理有限公司是一家由美国私募基金联手创办、专为在华发展经济型酒店而成立的公司。该公司于２００４年下半年投资２０００万美元将“格林豪泰”经济型酒店品牌引入中国，并通过加盟、直营方式在华陆续开出近２０家酒店。由于看好中国酒店市场的持续发展潜力，近期美国方面追加的１．２亿美元将主要用于今后长期连锁扩张。
　　
据格林豪泰酒店管理有限公司市场部的胡建伟介绍，格林豪泰首期投资２０００万美元，二期投资１．２亿美元，投资回报率在２０％以上，比起其他投资渠道收益相对要高些。资本充足的格林豪泰酒店集团目前正在全国范围内开展商务连锁酒店的布点，积极寻求与优秀的物业和企业合作，也会根据公司发展需要考虑募集第三期投资。

酒店瞄准中档商务客
   
据格林豪泰有关人士透露，格林豪泰计划今年在中国扩张酒店至２２５家，到２００８年希望达到５００家，在３年内实现海外上市的目标。由于拥有雄厚的资金优势，格林豪泰也正谋划通过收购酒店物业等方式扩张。
   
据了解，目前格林豪泰在上海开设酒店７家，包括中山店、静安寺店、四川北路店、打浦路店等，近期龙江店、曲阳店、武定路店也将开业迎客，从而使得格林豪泰在沪酒店数达到１０家。
　　
目前格林豪泰已在国内１０座城市拥有２０家开业酒店、４０家在建酒店，平均入住率保持在８０％以上。与其他经济型酒店相比，格林豪泰定位于经济型商务连锁酒店，服务于商务人士，入住的客人中８０％以上为商务人士。
   
格林豪泰酒店管理有限公司事业发展部经理王振宇告诉记者，与如家等酒店相比，格林豪泰瞄准的是中档商务客群体，主要竞争对手目前为汉庭、莫泰等。格林豪泰房间均价在２５０元／天左右，这一价格比如家和锦江之星约高２５％。
   
为了快速抢占市场份额，格林豪泰还尝试特许加盟，计划将直营店和加盟店的比例由目前的２∶１变为１∶２。据悉，投资加盟一家格林豪泰至少需５００万元，一般来说，３～５年内即可收回成本。

行业或将面临洗牌
   
“随着境外风险投资的强势介入及外资经济型酒店品牌的快速抢滩，即将到来的将是经济型酒店的一场行业大洗牌，可能会出现内地经济型酒店重新进行利益分配的格局。”如家公关总监叶秉喜认为。他提醒，经济型酒店目前高达９０％以上的入住率以及４年之内收回成本的高回报率，其实只是阶段性现象，由于这一行业同样无法规避市场竞争后利润平均化的制约，回报率有所下降将是必然的。
   
不过，也有业内人士认为，目前中国的经济型酒店刚刚起步，市场潜力巨大。这一行业预计还有２～３年的黄金期，到２０１３年左右市场将会达到饱和。
   
据了解，继如家成功登陆纳斯达克后，风险投资纷纷进入中国经济型酒店行业。业内人士分析认为，风险投资将大把的资金投向经济型酒店，不是为了获得酒店的所有权，也不是为了控股，更不是为了经营企业，而是通过投资和提供增值服务把经济型连锁酒店做大，再通过公开上市、兼并收购或其他方式退出，在产权流动中实现短期投资回报。
　　
相比于风险投资的短期行业，私募基金更追求中期回报。私募基金是面向少数机构投资者募集资金而设立的基金，对投资者要求很高，其投资目标更有针对性，一般要求有２０％稳定的年投资回报。