尽管目前尚非主流，但上海闵行马桥别墅板块后发制人之势已非常明显。
 
数日前传出消息，全球最大私募投资公司之一的美国凯雷集团，已与上海中房置业股份有限公司签约，将中房置业开发并在售的位于闵行区马桥地区的中房·森林别墅110套高级独栋别墅收入囊中，收购总价高达1.2亿美元。凯雷集团亦借此完成在中国内地的首个住宅房地产收购项目。
 
而凯雷并非慧眼识珠第一人。目前，在森林公园周边拥有地块储备的大发展商还包括和记黄埔和绿城集团。
 
其实早在凯雷前，马桥旗忠村区域就早已开始了高档住宅的开发定位。2000年7月，北京人济集团就在旗忠村开发建设了长岛高尔夫别墅共50多套，外加18洞旗忠高尔夫球场及9洞高尔夫练习场，随后森林体育公园的建成又为高档住宅的配套增色不少。而如今中房的森林别墅又被一向投资谨慎的凯雷收入囊中。
 
不少发展商看好马桥的生态环境，市场人士分析认为，森林体育公园高品质体育设施正好符合别墅消费群体特有的现代品位与运动休闲的喜好，而整个公园带来高等级的产业支撑既提高了区域的成熟性，又营造了一种高尚生活区域的环境氛围。另外，从别墅市场中佘山板块的异军突起分析，也印证了区域背景特色等产品附加值的概念对于别墅的重要性。
 
但亦有熟悉当地情况的业内人士分析，目前马桥发展高档住宅仍有局限。首先，虽然丰富的各国风情别墅组合、区域的水景及绿化组合的确能营造极好的视觉效果，但是该区域缺少人文底蕴和强大的经济实体，不如虹桥、浦东别墅区概念；其次，市政配套交通缺乏，短期内仍多依赖私车；另外，由于北临光华路、东依昆阳路、西靠曙光路，板块总体上缺少快捷的主干道。