商铺市场行情分析

批准预售商业项目10个

上油市6月江计批准预售商业项目10个，较上月减少2个 批准预售商业物业面积95951.66平方米，较上也减少32.43%；与去年同期相比，上海全市商业物业项目的新增供应量则有较为明显的上升，不仅新增商业项目的个数翻了翻，新增商业面积比较去年同期增加132%。

松江、浦东、宝山三区的供应量大

从区域角度来看，6月份获得预售许可的商业类物业项目分布在松江、浦东、宝山、闵行、奉贤、长宁、嘉定、南汇等区。其中，松江区新增商业面积逾35026平方米，是上月的3倍有余，在本月上海全市新增商业面积中所占比例达36.5%，跃居全市各县新增商业面积排行榜榜首；浦东新区本新增商业面积达到30725平方米以上，占全市商业物业新增总面积的比重为32％，区居第二；宝山区则以近13099平方米的商业物业新增供应量排名第三。卢湾、静安、黄浦、徐家汇等市中心区域则无新增商业项目供应市场。

商业类物业成交套数与面积比上月有所增加

2006年6月，上海全市19个区县共计成交商业类物业963套，商业物业成交面积为139181平方米。与上月相比，商业类物业的成交套数减少16.9%，成交面积则有所增加，增幅为12.4%；而与去年同期相比，商业用房的成交数量呈上升态势，成交套数增加35.6%，成交面积增长44.6%。

浦东、松江、嘉定，三区成交南业面积列前三名

从成交商业物业的区域分布上看，与上月一样，上海全市19个区县中，除卢湾区外，其余各区均有商业类房源实现交易，成交的商业类房源主要分布在浦东、松江、嘉定、南汇、杨浦、闵行、闸北等区。本月商业类物野成交面积排行前三的区县依次为浦东、松江、嘉定三区成交商业面积之和为67583平方米，占本月全市商业物业总成交面积的比重接近49%。
尽管本月上海市商业物业的总成交套数较上月有所减少，但总成交面积却呈上升趋势，说明与上月相比，成交商业用房的套均面积有所增大。

成交均价为10151元/平方米，较之上月略有下降

2006年6月上海市商业类物业的成交均价为10121元/平方米，较之商约略有下降，降副为1.3%；与去年同期相比，成交均价小幅下降2%左右。
本月商业物业成交量相对较大的浦东、松江、嘉定、南汇几区也是上月的主力成交区域，且上述各区5、6月商业物业的成交均价起伏不大，因而，本月上海商业地产市场的整体成交均价与上月相比，差距较小，均价走势趋稳。

写字楼市场行情分析

新增写字楼项目2个

上海市新增写字楼项目共有2个，办公物业面积共计3.3万平方米，与上月相比，写字楼的频出供应量稍有回落。本目的主要供应量集中在宝山、由宝山区最庞大的现代服务型中央商务集群——宝莲城提供。另外，位于虹口区曲阳商务中心的复城国际，预计将于7、8月份公开项目中的小户型办公房部分。

售价不超过15000元/平方米

位于普陀区的宏泉大厦的售价在4250元/平方米左右；宝山区的宝莲城售价在14800元／平方米左右，其中1楼由于可以当商埔使用，且层高5.2米，售价在25000元/平方米。