商铺市场行情分析

批准预售商业物业面积上月减少

上海市5月共计批准预售商业项目12个，较上月减少2个，批准预售商业物业142012.19平方米，较上月减少43.13%。尽管上海全市的新增商业项目数与新增商业面积均较上月有所减少，但与去年同期相比，商业项目的新增供应量却有较大幅度的上升。

新增的商业用房主要集中在郊区

从区域角度来看，5月份批准预售的商业物业分布在南汇、嘉定、松江、闸北、金山、静安、杨浦等区。其中，南汇区新增供应商业面积近88764平方米，占5月上海全市新增商业总面积的比例达62.5%，遥遥领先于其他各个区县；嘉定区以19.53%的比重，在全市各区县商业用房新增供应面积排行榜上位居第二；松江区以7.68%的比重排名第三；其余各区的商业物业的新增供应面积占全市新增商业面积的比重均在5%以下。本月新增的商业用房主要集中在郊区，仅南汇和嘉定两区的新增商业面积在上海全市新增商业面积中所占比重就达到82%以上。
虽然南汇，浦东两区的新增商业面积较上月有所增加，但由于普陀松江、金山、奉贤等区商业物业新增供应量的大幅减少，全市商业物业的新增供应量与上月相比，下滑43.31%。

商业类物业的成交套数减少，成交面积大幅下降

2006年5月，上海全市19个区县共计成交商业类物业1159套，商业物业成交面积为12382平方米。与上月相比，商业类物业的成交套数减少23.35%。成交面积大幅下降，降幅达60.9%；而与去年同期相比，成交量则明显上升，商业用房的成交套数增加64.63%，成交面积增加54.61%。

成交面积集中在浦东、松江、金山

从成交商业物业的分布上看，在全市19个区县中， 除卢湾区外，其余各区均有商业类物业实现交易，成交商业面积主要集中在松江、金山、浦东、南汇、嘉定、宝山等区。本月商业类物业的成交面积排行前三的区县依次为浦东、松江、金山、三区成交商业面积之和为61848平方米，占本月全市商业物业总成交面积的比重约为50%。
上月有7个区的商业物业面积大于25000平方米；本月成交商业面积超过10000平方米的区域有浦东、松江、金山、南汇、嘉定五区，其中仅浦东一区的成交商业面积在25000平方米以上。此外，研究期内只有浦东、嘉定、宝山、静安、青浦五区的成交面积较上月有所增加，其余各区除卢湾区无商业用房成交外，其他区县的成交商业面积均较上月有所减少，因而导致上海全市物业成交量的回落。

成交均价较上月下跌24.8%

2006年5月上海市商业类物业的成交均价为10287元/平方米，较上月下跌24.8；相比去年同期，成交均价小幅下降2.6%。
上月普陀区不仅占剧了全市一半以上的成交商业面积，且绝大数成交商业用房的单价较高，而本月该区成交商业面积仅站全市的4%。并且成交均价也不及上月；此外，本月成交面积排名前五位的区域占了全市70%以上的成交商业面积，但这五个区各自的成交均价都较上月有所下降，由此使得全市商业物业的成交均价出现回落。

写字楼市场行情分析

供应量与上月相比稍有回落

上海市新增写字楼项目共有3个，办公楼物业面积共计5.522万平方米，本月写字楼的供应量与上月相比稍有回落，主要供应量集中在普陀、长宁、虹口3个区域，供应分布比较平均。
从各办公楼所处的地理位置来看，位于虹口区的金大地商务楼的售价在14500元/平方米左右；长宁的首信银都国际广场预计售价在23000元、平方米左右；普陀的元茂金豪大厦的销售价格在15000元/平方米左右。