商铺市场行情分析

4月上海商业市场供应量同比上月大幅增加，成交略有下降，供求关系表现为供大于求；供应量远郊区县略占优势，成交量集中在中心城区项目裙房底商以及远郊区县的专业市场商铺，成交量集中在中心城区高价商铺成交放量而出现小幅上涨，本月全市商业均价为11067元/平方米。

开放商加快上市节奏，市场供应量增加，供求比为1：1.64

4月份供求比为1：0.64，市场表现为供大于求，与上月商业用房市场明显供不应求相比有所变化。从月度供求走势来看，去年11月份以来的 供求关系基本平衡打破。而4月开放商加快上市节奏，市场供应量增加，成交量略微下跌，又使得市场供大于求。

商铺供应量比上月有大幅增长，远郊区县唱主角

4月份商铺供应量为 24.26万平方米，同比上月增加16.1万平方米，增幅197.4％。新增量主要集中在远郊区域，如嘉定、松江等，远郊区县本月共新增商铺16.67万平方米，占全市新增量的 68.73％。而中心区本月新增商铺7.58万平方米，占32.23％的比重。本月新增个案既有专业市场商铺，如松江的新干线，嘉定的罗定森购物广场，也有社区型商铺，如闸北的歌林春天馨园、青浦的 现代华亭等。从月度供应走势来看，商业市场供应量在经历了 2006年 1——3月连续滑落的 局面后，供应量大幅上升。

成交量不及上月略有下跌 中心城区下跌39.94％

4月商业项目成交面积15.5万平方米，较上月下跌3.27万平方米，降幅为17.4※，与05年4月同比增加0.29万平方米，增幅1.90％。从月度成交走势来看，4月成交量稍有下滑，中止了上月成交量恢复性回升的势头，成交量与去年同期水平相当。
中心城区成交量略有上升，同比上月上涨4.45％。虽然中心城区成交量降幅较大，但部分个案成交出色，上海江山大厦本月销售状况良好，上海服装机械一期持续上月热销状态，本月攀升至销售排行榜冠军，共成交186套，成交面积达13229平方米。

全市成交均价超过上月，上涨9.81％

4月份全市商业成交均价11067元/平方米，较上月上涨9081％，主要是因为远郊区域专业市场的热销使得成交价格有所变动。
中心城区商业均价为15619元/平方米，同比上月上涨18.42％。上海江山大厦、七浦骆批发市场和豪浦服侍城的 大量成交拉升了中心城区商业价格，使得中心城区商业成交价格同比上月大幅上升。
远郊区域本月商业均价为7221元/平方米，同比上月上涨5045％。