市场总体状况

3月份，商铺的销售量保存这继续上升的趋势，本期销售套数比上期少了295套，下跌了近27％，但面积增长了一倍多，足足上涨了114％。本期的供应量比上期增加了好几倍，新增供应套数上涨了331套，供应面积也增加了21.24万平方米左右。本期商铺成交量出现了中外环间“一支独秀”的局面，该区域的成交套数虽然只有81套，只占成交总套数的10.14％，但成交面积却有了“恐怖”的170155平方米，占了总成交面积的71％还多。

中外环线“一骑绝尘”

本期中外环线区域出现了大量的成交，虽然成交套数不多，但成交面积却远远领先于其他各区，足足占了总成交量的7成以上。这也是今年中外环线间区域首次超过其他区域，也创造了近2年来中外环间区域的最大的成交记录。同时，本期除了外郊环间的其它区域也都在销售量上有所增长，不过都不是很明显，但也维持了年后的好形式，而外郊环间区域则出现了今年首次的成交量下滑。

商铺排行榜

本期排行榜上最值得一谈的莫过于上海兴力达国际广场，近16万平方米的成交面积是前所未有的。不过，据分析，出现这么大的销售量可能是由于出现了整体收购的状况。那它研究是怎样一个楼盘呢？上海兴力达国际广场是兴力达集团实业有限公司投资开发的项目，位于普陀区真光路1326号，占地面积10500平方米，总建筑面积43万平方米。项目包括特大型购物中心、裕都国际大酒店、商务楼、公寓式办公楼、国际汽车广场、精品服饰名店街等综合项目，是一个汇集商贸、办公、休闲、展示、餐饮为一体的大型复合商务建筑。
而本期排行榜上还有一个楼盘也值得一题，那就是上海服饰机械城。这个楼盘已经连续5期出现在排行榜上，并且它的一个特点恰恰与上海兴力达国际广场相反，它的每套商铺面积都很小，比如本期的每套平均面积就只有70平方米。那么它有时如何可以一直挤身排行榜呢？上海服饰机械城是全国性的服饰，服饰机械、二手货交易市场，总占地面积47公顷，建筑面积60万平方米，拥有商铺2500间，整个项目建成后将是世界上最大的服饰机械专业市场。市场内既有大型商场形式的大买场，又有上宅下店式的商铺，商铺底层为交易门面，二层、三层可为住宅、公办或仓库。每间商铺占地45.6平方米，一至三层建筑面积136.8平方米。而它的均价只有3655元/平方米。低廉的单价，不高的总价，加上即可经营，又可以安家，也怪不得可以卖的那么好了。

三区合力 均价反弹
这几个周期里，商铺市场的均价一直在10000元/平方米的区域上下起伏，并在上期再一次下挫。但本期的成交均价出现了一次强力的反弹，均价上涨4638元/平方米，每平方米价格上涨45％多，不过这却不是由于本期销售大户上海兴力达国际广场带来的，反而是成交量比较小的内环内区域。内环内区域本期的成交面积为15534平方米，但成交均价达到了27497元的高价位，总共贡献了4.27亿以上的资金；而中内环线区域和外郊环间区域达到了19520元和7375元的成交均价，分别为市场提供8700万和2.29亿的资金。三各区域的“通力合作”将本市商铺市场的成交均价提升到了一个新的高度。