供应量
      　　
新上市项目17个分布于八个区
      　　
上海市11月共计批准预售商业项目17个，较上月增加4个，批准预售商业物业面积98612.43平方米，略大于上月的新增供应量，增幅仅为0.9%；与去年同期相比，新增商业项目的数量增加5个，商业物业新增面积上升23.1%。
      　　
共有八个区县有新增供应。从新增商业项目的区域分布上看，本月批准预售的17个商业物业项目中，有5个位于金山，3个位于闵行，3个地处南汇，2个位于浦东，剩余的则分别由松江、嘉定、宝山、青浦四区各供应一个。
      　　
八个新增供应区域中，金山区新增供应商业面积36824平方米平方米，占本月上海全市商业物业新增供应总量的比例为37.3%，跃居各区供应量之首；浦东新区新增供应商业物业16889平方米，在全市新增商业面积中所占比例为17.1%，位居第二；紧随其后的是南汇区，该区本月新增商业面积16778平方米，占全市新增供应量的比例为17%，位列第三。
      　　
虽然上月的主力供应区域奉贤、宝山等区本月新增供应量明显下降，但研究期内金山区的森海豪庭新增供应商铺近20000平方米，而闵行的银河新都、浦东的地杰国际城、南汇的上海两港装饰材料城也各有10000多平方米的新增商业用房，因而本月全市商业物业的新增供应量与上月相比，仍略有上升。近期上海全市每月新增商铺面积保持在10万平方米左右。
      　　
市场交易
      　　
成交商业类物业2130套，嘉定、宝山、闵行居前三位
      　　
2006年11月，上海全市19个区县共计成交商业类物业2130套，较上月增加31.6%，成交商业面积147233平方米，较上月减少10.5%；与去年同期相比，商业物业的成交套数增加1倍多，但成交面积仅小幅上涨5.4%，说明本月成交商业物业的套均面积上月及去年同期。
      　　
从成交商业物业的区域分布来看，本月仍然只有卢湾一区无商铺成交。研究期内，实现交易的商业用房主要分布在嘉定、宝山、闵行、浦东、南汇、松江、普陀、青浦、金山等区。从各区成交量来看，本月嘉定、宝山、闵行、浦东、南汇、松江各区的商铺成交面积均超过了10000平方米，上述六区本月商铺成交量之和占全市商业用房总成交量的比例达到71%左右。其中，嘉定、宝山、闵行、浦东四区的商铺成交量达到18000平方米以上。
      　　
本月嘉定、宝山、闵行的商业物业成交面积在全市19个区县中位居前三，其中，嘉定区的商铺最大，达到22300平方米以上，在全市商业物业总成交量中所占比重为15.2%；其次是宝山区，本月的商业物业成交量在21700平方米左右，占全市总成交量的比重为14.7%；排行第三的是闵行区，商铺成交面积达到19300平方米以上，所占比例为13.2%。
      　　
尽管嘉定区本月的商铺成交量较上月增加14500平方米以上，达到上月的2倍多，但由于上月成交量排名前三位的浦东、松江、南汇三区本月的商铺成交面积大幅减少，且减少量均在12000平方米以上，因而使得上海全市商业物业的总成交量较上月有所下降。

价格水平 
      　　
成交均价为10629  元/平方米，较上月攀升12.1%
      　　
2006年11月上海市商业类物业的成交均价为10629元/平方米，较上月攀升12.1%；与去年同期相比，成交均价涨幅达59.5%。
      　　
本月商铺成交面积排名靠前的嘉定、宝山、闵行、浦东四区的成交均价都达到9500元/平方米以上，其中嘉定、闵行两区的商铺成交均价超过了10000元/平方米；而上月成交量相对较大的四个区域成交均价都在9000平方米以下，其中有两个区的成交均价仅6000多元/平方米，因而本月全市商业物业的成交均价较上月有所上升。