9 月共计批准预售商业项目17个，为上月的2倍多；与去年同期相比，不仅新增商业项目的个数明显增加，新增商业面积也较去年同期大幅增长。

　　从新增商业项目的区域分布上看，批准预售的17 个商业物业项目中，有6 个分布在南汇，3 个位于松江，3 个位于金山，2 个在奉贤，其余3个分别位于宝山、浦东、虹口境内。在各个区县中，松江区新增商业面积高达64608 平方米，位于全区之首，在本月上海全市新增商业面积中所占的比例达到63.7%；排在第二位的仍为金山区，该区本月新增商业物业13771 平方米，较上月大幅减少72%，在全市新增商业总面积中所占比重为13.6%；南汇区本月新增供应商业面积12304 平方米，较上月减少近84%，排名也由上月的第一下滑至第三位，占全市新增商业总面积的比重为12.1%。

　　松江区的新增商业项目中，荣丰休闲购物中心新增商业面积约4.8万平方米，在很大程度上提升了区域商铺的新增供应量，使该区跃居本月全市各区县商业物业新增供应量的排行榜榜首；奉贤、浦东、虹口等区也由上月的零新增状态重新恢复供应，但体量不大；而嘉定、南汇、金山等区的新增商业面积则较上月大幅缩水，由此也使得全市新增供应的商业面积较上月有所下降。

 

　　市场成交：共计成交商业类物业1449 套。较上个月减少10.6%

　　2006 年9 月，上海全市19 个区县共计成交商业类物业1 4 4 9套，较上月减少10.6%；成交商业面积194966 平方米，较上月上升14.7%。与去年同期相比，全市商业物业的成交量明显增加，成交套数上升近58%，成交面积增长近44%。

　　从成交商业物业的区域分布来看，除卢湾区外，其余各个区县本月均有商铺实现交易，成交的商业物业主要分布在南汇、松江、浦东、青浦、嘉定、金山、闵行、宝山等区。从各区成交量来看，研究期内，南汇、浦东、松江、嘉定、金山、闵行、青浦的成交商业面积均超过了10000平方米，这七个区的商业总成交面积在本月上海全市商业物业成交量中所占比重高达84%。19 个区县中，本月成交商业面积排名居前的三个区县为南汇、浦东、松江，上述三区本月的商业物业成交面积均在2 0 0 0 0平方米以上，占全市商业用房总成交面积的比例依次为29.3%、14.7%、11.4%。其中，南汇区商业物业的成交量高达57000 平方米以上，与上月相比，增加28000多平方米，涨幅接近100%。

　　除南汇区的商铺成交面积较上月大幅攀升外，浦东、嘉定、金山的成交商业面积分别较上月增加10000万多平方米，而闵行、虹口、松江、杨浦等多个区域的商铺成交量与上月相比，也各有不同程度的上升。因而尽管上月成交商业面积高达40000 多平方米的普陀区本月商铺成交量仅为3000多平方米，较上月减少92%，但全市的商铺成交面积仍较上月增长近15%.

 

　　价格水平：成交均价为8369 元/ 平方米，与上月相比，约下降14%

　　2006 年9 月上海市商业类物业的成交均价为8369元/平方米，与上月相比，约下降14%；与去年同期相比，也有近15%的降幅。上月，占据全市24% 商铺成交量的普陀区成交均价达到11600元/平方米以上，而成交面积排名第二、第三位的南汇、松江两区的成交均价分别达到9500 元/ 平方米、8500 元/ 平方米以上；本月，尽管成交量位居第二的浦东新区的商铺成交均价在12400元/平方米以上，但成交面积最大、占据全市29% 以上商铺成交量的南汇区的成交均价尚不足5300 元/ 平方米，且商铺成交量排行第三的松江区的成交均价也仅为6600 元/平方米，因而使得本月上海全市成交商业物业的均价较上月有所回落。