供应量  新上市13个项目
      　　
上海市10月共计批准预售商业项目13个，较上月减少4个，批准预售商业物业面积97750.01平方米，与上月相比小幅下降，降幅为3.7%；与去年同期相比，新增商业项目的个数持平，新增商业面积则下滑30.8%。
      　　
从新增商业项目的区域分布上看，研究期内批准预售的13个商业物业项目中，有3个位于闵行，3个分布在宝山，2个位于奉贤，2个地处金山，其余三个分别位于青浦、浦东、普陀地区。
      　　
在七个新增供应区域中，奉贤区新增商业面积31043平方米，占本月上海市商业物业新增供应总量的比例为31.8%，位居全市各区之首；闵行区本月恢复新增供应，新增商业面积22231平方米，占全市商铺新增面积的比例为25.8%，名列第二；宝山区新增供应商业面积25197平方米，约为上月的10倍，占全市的比例为22.7%，排行第三。
      　　
上月新增商业面积高达64000平方米以上的松江区本月没有新增商铺供应市场，金山、南汇本月商铺新增供应量也较上月减少10000多平方米；但由于奉贤的新西渡农贸市场新增商铺21000多平方米，宝山的金悦生活广场新增商铺13000多平方米，闵行的绿地科技岛新增商铺11000余平方米，此外，奉贤华盛新苑、闵行日月华城以及青浦区奥世澜运动休闲广场的商铺新增供应量均在9000平方米以上，因而本月上海全市的新增商业面积仅较上月小幅下降3.7%。
      　　
市场交易  远郊商铺成交活跃
      　　
2006年10月，上海全市19个区县共计成交商业类物业1619套，较上月增加11.7%；成交商业面积164548平方米，较上月减少15.6%。与去年同期相比，全市商业物业的成交套数有较大幅度的增加，增幅为45.5%；成交面积也较去年同期上升19.5%。
      　　
从成交商业物业的区域分布来看，除卢湾区外，其余各个区县本月均有商铺实现交易，成交的商业物业主要分布在浦东、松江、南汇、宝山、闵行、金山、闸北、黄浦、嘉定等区。从各区成交量来看，本月浦东、松江、南汇、宝山、闵行、金山各区的成交商业面积均在10000平方米以上，上述六区本月商业类物业的总成交面积占全市商业用房总成交面积的比例达76.5%。
      　　
浦东、松江、南汇的成交商业面积在19个区县中位列前三，三区本月商业物业的成交量仍旧都保持在20000平方米以上，在全市商业物业总成交面积中所占比重依次为21.7%、16%、14.4%。其中，浦东、松江的商铺成交面积较上月有所增加，排名分别上升至第一、第二位；南汇的商铺成交面积较上月明显减少，排行也由上月的首位下降至第三。
      　　
浦东、宝山、闸北、黄浦的成交商业面积分别较上月增加7000平方米左右，但南汇、嘉定的商铺成交面积与上月相比下降10000平方米以上，尤其是南汇区商铺成交量不及上月的一半，因而导致上海全市商业物业的总成交量较上月回落15.6%。
      　　
价格  均价9483元/平方米
      　　
2006年10月上海市商业类物业的成交均价为9483元/平方米，较上月上涨13.3%；与去年同期相比，成交均价下跌41.3%。
      　　
上月，成交商业面积高达57000平方米以上、占据全市近30%商铺成交量的南汇区成交均价不到5300元/平方米，而本月商铺成交量最大的浦东新区成交均价在8700元/平方米以上；另外，本月商业物业成交量排行前五位的区县中，闵行、南汇的商铺成交均价与上月相比涨幅较大，因而本月上海全市商业类物业的成交均价较上月有所攀升。