优势区位：

位于上海三大新城之一——嘉定新城主城区的核心区域，堪称首席地标。

【嘉定新城】

是中高档居住、新兴商业商务的集聚地，上海国际体育竞技、汽车文化与观光的配套服务地，上海体现国际化大都市现代化新城区的主要载体，上海服务和联动“长三角”城市群的区域中心城市。

【嘉定新城主城区】

是嘉定新城城市核心功能的空间载体，嘉定区的政治、经济、文化中心，嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。集商业商务、文化教育、科研培训、运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。

空间布局上，分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包括嘉定老城)、都市产业区和绕城森林等六个分区。

【嘉定新城主城区核心——菊园新区】

南连嘉定老城区，北接上海先进制造业基地，西南与西面分别与F1赛车场、上海国际汽车城相邻。轨道交通11号线贯穿本区域，约30分钟抵达市中心。配套成熟，生态环境优越。

【近享菊园新区北水湾全方位价值】

北水湾，“南水长流、北湾有财”。项目位于嘉定老城与菊园新区的结合部，北邻胜竹路，南接温宿路，东连嘉行公路，西接城中（北）路，总用地面积1.95平方公里，紧邻轨道交通站点大平台（由11号线城北路站、嘉定北区长途汽车站与公交站构成）。

规划定位：北水湾将建成为北部工业区的配套服务区、嘉定老城区的服务中心、嘉定区重要的交通枢纽之一、嘉定北部城区重要的公共活动中心。

项目特点：将嘉定新城主城区历史文化风貌轴南北两端紧密相连，打造更为开阔的视觉空间，并逐步形成集品位居住、商务商办、文化娱乐等功能于一体的核心钻石级区域。

项目内容：70万平方米体量，主要以北斗七星命名七大广场，建设商业购物中心、高档商务楼、五星级国际酒店、商住楼、休闲商业街、精品住宅等，还将建设北水关遗址、北水湾公园、渔人游艇码头、工艺品展览馆等一批经典公共建筑和休闲娱乐场所。

优势交通：

距离轨道11号线终点站——城北路站仅约500米，快捷接驳徐家汇等都市核心商圈。

连接沪嘉浏高速公路、204国道、上海郊区环线等多条高等级公路，周边有嘉环二线、四线、嘉钱线等多条区内、市内公交线路。

优势配套：

项目尽享环城路及周边成熟配套，云集嘉定中心医院、菊园经济发展中心、菊苑宾馆、水门汀演艺广场、爱夫依大酒店、爵士岛咖啡等。

优势产品：

20层建筑主体，现代派建筑风格，总建筑面积约26800平方米。地下1层为大型停车中心；地上1—5层为裙房；6—20层为高端写字楼。

目前在售的是1—5层，以及17—19层71.57—156.65平方米小户型，空间可自由分割组合；20层大户型面积为167.16—317.14平方米，凸显尊崇气度。

17—20层销售均价为10621元/平方米左右。

优势价值：

主力为小户型产权办公楼，区域绝版现房，投资、自用首屈一指，更可享受注册经济诸多优惠礼遇。

小户型产权办公楼由于定位明确，使得一些初创公司、个人工作室、外地驻沪机构在成本上“合二为一”，这类产品市场反响良好。 对于近年大批沪上创业型公司、中小型咨询公司、还有内地的中小企业来沪机构来说，他们为了提升企业品质和自身身价，急需核心地段的小户型办公楼。

同时，由于其面积适宜、总价相对低，直接降低了企业的运营成本和投资门槛，也因此得到不少中小企业及投资者的青睐。